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최종 업데이트: 2026-04-22 19:21
2024타경116074
울산지방법원 본원 5계(052-216-8265)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(울산광역시 울주군 두동면 봉계리 656)
|
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 3432.74㎡ (1038.4평)
|
| 현재 위치 | 울산광역시 울주군 두동면 봉계리 656 |
| 소유자 / 채무자 | 김창용 / 김창용 |
| 채권자 | 이종현 외4 |
| 배당종기일 | 2024-12-23 |
감정가
3,707,785,380
최저가
2,595,450,000
보증금
259,545,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 2,753,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 충북음성군 (주 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-12 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-23 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-10-15 | 3,707,785,380 | 유찰 |
| (진행) | 2025-11-19 | 2,595,450,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2026-03-05 | 2,595,450,000 |
진행 메모
매각 : 2,753,000,000 원 (74.25%)
(입찰 1 명,매수인:충북음성군 (주)제이아이)
매각결정기일 : 2026.03.12 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.14
대금납부 2026.03.31 / 배당기일 2026.05.12
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박덕연 | 공장 1785㎡ |
전입: -
확정: - 배당: 2024-12-20 |
100,000,000
월 8,300,000
|
0 | 없음 |
| 이상채 | 공장 187㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
10,000,000
월 1,000,000
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 봉계리 656 | 도시지역,가축사육제한구역,일반공업지역,일반산업단지,지구단위계획구역 / 공장용지 6310.1㎡ (1908.81평) | 237,000 | 1,495,493,700원 |
| 건물 | 1 | 봉계농공길 53 [봉계리 656 1동]일반철골구조 철골조지붕 | 단층 / 공장 | 2,994 | 562,000원 |
| 2 | 봉계농공길 53 [봉계리 656 2동]일반철골구조 철골조지붕 | 1층 | 사무실,탕비실,창고,화장실 / 190.8㎡(57.72평) | 825,000 | 157,410,000원 |
| 3 | 2층 | 사무실,숙소,탈의실 및 샤워실,화장실 | 186.9㎡(56.54평) / 825,000원 | 154,192,500 | * 사용승인:2014.01.27 |
| 4 | 3층 | 사무실 | 60.9㎡(18.42평) / 825,000원 | 50,242,500 | * 사용승인:2014.01.27 |
| 기계기구 | 봉계농공길 53 (봉계리, (주)길상테크) | 기계기구 | / 167,740,000원 | 0 |
현황 및 위치
* 본건은 울산광역시 울주군 두동면 봉계리 소재 "봉계일반산업단지" 내에 위치하며 주변은 중소규모의 공장 및 공업나지 등으로 형성되어 있습니다. * 본건까지 차량 통행 자유로우며 인근에 시내버스 정류장 및 경부고속도로 활천 TG가 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편입니다. * 인접필지 및 도로와 동고 평탄하며 사다리형으로 공장부지로 이용중입니다. * 북동측으로 로폭 약 16미터의 포장도로에 접합니다.
참고사항
* 일괄매각 * 본건 토지 지상에 매각대상 아닌 컨테이너 1동 있음 * 본건 공장내 천정크레인은 매각대상에서 제외됨(2025. 9. 25. 감정평가사의 사실조회회신에 의하면 크레인은 평가에서 제외되어 감정평가금액에 포함되지 않는다고 회신)
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권신고서 접수사실과 공사금액 공지 외에 법원정보상 특별한 자료가 없었으나 현재는 2025년 9월 15일자로 철회서가 제출된 상태입니다. 그러나 현장조사를 통하여 낙찰자에 대하여 다시 주장할 가능성이 없는 지를 조사하는것이 필요합니다. ( 만약 최종적인 포기가 아니라면 채권자를 통하여 신고서 내용과 관련정보 파악, 현장조사, 낙찰 후 대비책 마련 등의 순으로 진행하여야 할 것입니다. - 특히 천정 크레인과 관련하여 소유권 주장이 예상되므로 이 점 참고하여 낙찰 후 대응 방법을 세워야 할 것으로 생각합니다. )
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(을7) | 2023-09-01 | 근저당 | 농OOOOOOOOOOOO | 2,880,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑11) | 2023-10-04 | 가압류 | 이OOOO | 608,712,320 | 소멸 | 2023카단13490 |
| 4(갑12) | 2024-09-26 | 강제경매 | 이OOOO | 661,294,710 | 소멸 | 2024타경116074, 이종현외3 가압류의 본 압류로의 이행 |
| 5(갑13) | 2025-11-05 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOO | 2,435,707,806 | 소멸 | 2025타경1535 |
| 6(갑14) | 2025-11-26 | 가압류 | 신OOOOO | 3,724,913 | 소멸 | 2025카단10056 |
관련 문서 (PDF)
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