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최종 업데이트: 2026-04-26 21:59
2024타경116241
울산지방법원 본원 5계(052-216-8265)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
울산광역시 동구 방어진순환도로 470, 동구미소지움 25층 2501호
(울산광역시 동구 방어동 929-7)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급25평형] |
| 면적 |
토지: 9.83㎡ (2.97평)
건물: 59.50㎡ (18평)
|
| 현재 위치 | 울산광역시 동구 방어진순환도로 470, 동구미소지움 25층 2501호 |
| 소유자 / 채무자 | 안흥재 / 안흥재 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2024-12-23 |
감정가
222,000,000
최저가
155,400,000
보증금
15,540,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 201,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 18 | 매수인 | 울산북구 우상혁 |
| 차순위 입찰가 | 193,900,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-15 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-27 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-10-15 | 222,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-11-19 | 155,400,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-12-23 | 108,780,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-01-28 | 76,146,000 | 변경 |
| 4차 (진행) | 2026-03-05 | 222,000,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-04-08 | 155,400,000 |
진행 메모
매각 : 201,000,000 원 (90.54%)
(입찰 18 명,매수인:울산북구 우상혁 / 차순위금액 193,900,000원)
매각결정기일 : 2026.04.15 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.15
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 노태길(변경전:노태웅) | 주거용 전부 |
전입: 2021-10-29
확정: 2021-08-24 배당: 2023-11-02 |
240,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 29층중 25층 | 19.12.31 | 59.4982㎡(18평)[공급25평] / 주거용 | 177,600,000 |
현황 및 위치
* 본 건은 울산광역시 동구 방어동 소재 "꽃나루공원" 남서측 인근에 위치하는 "동구미소지움" 25층 2501호로서 부근 일대는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통임. * 본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임. * 부정형의 토지로서 공동주택 및 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용 중임. * 북측으로 폭 약 25미터 이상의 포장도로에 접함.
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2021-10-29 | 소유권이전(매매) | 안OO | 0 | 거래가액 금285,970,000원 | |
| 2(을3) | 2023-11-02 | 주택임차권(전부) | 노OO | 240,000,000 | 소멸 | 전입:2021.10.29확정:2021.08.24 |
| 3(갑3) | 2024-06-21 | 가압류 | 광OOOOOOOOOO | 27,873,257 | 소멸 | 말소기준등기2024카단1102 |
| 4(갑4) | 2024-09-27 | 강제경매 | 주OOOOOOO | 240,000,000 | 소멸 | 2024타경116241 |
| 5(갑5) | 2025-09-10 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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