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최종 업데이트: 2026-05-30 10:17
![2024타경119912 울산광역시 남구 옥현로 119, 이흄오피스텔 15층 1502호 오피스텔[계약19평형] 경매 이미지](/storage/auctions/15752/bJtRKXpTh83D.jpg)
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2024타경119912
울산지방법원 본원 5계(052-216-8265)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
2024타경119912 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 울산광역시 남구 옥현로 119, 이흄오피스텔 15층 1502호입니다. 울산지방법원 본원 5계(052-216-8265)에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-06-17 00:00:00입니다. 최저가는 9,306,000원입니다.
| 소재지 |
울산광역시 남구 옥현로 119, 이흄오피스텔 15층 1502호
(울산광역시 남구 무거동 464-8)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔[계약19평형] |
| 면적 |
토지: 7.34㎡ (2.22평)
건물: 46.81㎡ (14.16평)
|
| 현재 위치 | 울산광역시 남구 옥현로 119, 이흄오피스텔 15층 1502호 |
| 소유자 / 채무자 | (주)예종 / (주)예종 |
| 채권자 | 근로복지공단 |
| 배당종기일 | 2025-03-17 |
감정가
113,000,000
최저가
9,306,000
보증금
930,600
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-10-15 | 113,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-11-19 | 79,100,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-12-23 | 55,370,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-01-28 | 38,759,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-03-05 | 27,131,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-04-08 | 18,992,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-05-14 | 13,294,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2026-06-17 | 9,306,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박성원 | 주거용 1502호 |
전입: 2022-06-02
확정: 2022-06-02 배당: 2024-06-05 |
170,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 19층중 15층 | 19.01.30 | 46.81㎡(14.16평)[계약19평] / 오피스텔 | 79,100,000 |
현황 및 위치
* 울산광역시 남구 무거동 신복교차로 남측 인근에 소재하며 주변은 주로 공동주택, 근린생활시설, 의료시설 등으로 형성되어 있으며 남서측 인근에 울산대학이 소재함. * 차량 진출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재함. * 대체로 인접도로와 등고이고 평탄한 사다리형지로 근린생활시설 및 오피스텔 복합용도건물부지임. * 남동측으로 폭 20미터 정도, 동측으로 폭 10미터 정도의 포장도로와 접함.
전문가 코멘트
☞ 본건 임금채권이나 교부청구금액 중 당해세, 법정기일이 빠른 조세채권,4대보험 공과금채권이 있을 경우 임차인보다 먼저 배당될 수 있고, 이로 인하여 매수인에게 대항력 있는 임차인의 보증금 인수금액이 발생 할 수 있으니 주의하시기 바랍니다.
☞본 건은 법원 자료 및 등기부상 임금채권의 존재 가능성이 있습니다.임금채권 중 일부(최종 3개월분 임금 및 3년분 퇴직금)는 최우선변제권을 가집니다.따라서 대항력 있는 임차인이 배당요구,경매를 신청한 때에는 임금채권이 임차보증금보다 우선 배당되어 보증금 미배당금을 매수인이 인수할 여지도 있습니다.(임차인이 대항력이 없거나 이를 포기한 경우는 임금채권은 매수인에게 영향을 주지 않습니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2022-06-16 | 소유권이전 | (OOOO | 0 | 신탁재산의귀속 | |
| 2(갑4) | 2023-05-23 | 가압류 | 신OOOOO | 888,250,000 | 소멸 | 말소기준등기2023카단11645 |
| 3(갑5) | 2023-05-31 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 3,994,622,173 | 소멸 | 2023카단11427 |
| 4(갑7) | 2023-07-26 | 가압류 | 울OOOO | 624,774,363 | 소멸 | 2023카단12387 |
| 5(갑8) | 2023-09-11 | 가압류 | 중OOOOOO | 83,000,000 | 소멸 | 2023카단13161 |
| 6(갑9) | 2023-10-17 | 압류 | 남OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑10) | 2023-11-28 | 가압류 | 울OOOO | 774,740,749 | 소멸 | 2023카단14312 |
| 8(갑11) | 2023-11-30 | 가압류 | 울OOOO | 195,417,650 | 소멸 | 2023카단14283 |
| 9(갑12) | 2024-03-12 | 압류 | 울OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 10(을1) | 2024-06-05 | 주택임차권(전부) | 박OO | 170,000,000 | 전입:2022.06.02확정:2022.06.02 | |
| 11(갑13) | 2024-12-18 | 강제경매 | 근OOOOOOOOOOOOO | 165,668,892 | 소멸 | 2024타경119912 |
| 12(갑15) | 2025-08-08 | 압류 | 울OOOOOOOOO | 0 | 소멸 |
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