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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경119912
울산지방법원 본원 5계(052-216-8265)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
울산광역시 남구 옥현로 119, 이흄오피스텔 15층 1502호
(울산광역시 남구 무거동 464-8)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔[계약19평형] |
| 면적 |
토지: 7.34㎡ (2.22평)
건물: 46.81㎡ (14.16평)
|
| 현재 위치 | 울산광역시 남구 옥현로 119, 이흄오피스텔 15층 1502호 |
| 소유자 / 채무자 | (주)예종 / (주)예종 |
| 채권자 | 근로복지공단 |
| 배당종기일 | 2025-03-17 |
감정가
113,000,000
최저가
13,294,000
보증금
1,329,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-10-15 | 113,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-11-19 | 79,100,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-12-23 | 55,370,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-01-28 | 38,759,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-03-05 | 27,131,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-04-08 | 18,992,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-05-14 | 13,294,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-06-17 | 9,306,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박성원 | 주거용 1502호 |
전입: 2022-06-02
확정: 2022-06-02 배당: 2024-06-05 |
170,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 19층중 15층 | 19.01.30 | 46.81㎡(14.16평)[계약19평] / 오피스텔 | 79,100,000 |
현황 및 위치
* 울산광역시 남구 무거동 신복교차로 남측 인근에 소재하며 주변은 주로 공동주택, 근린생활시설, 의료시설 등으로 형성되어 있으며 남서측 인근에 울산대학이 소재함. * 차량 진출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재함. * 대체로 인접도로와 등고이고 평탄한 사다리형지로 근린생활시설 및 오피스텔 복합용도건물부지임. * 남동측으로 폭 20미터 정도, 동측으로 폭 10미터 정도의 포장도로와 접함.
전문가 코멘트
☞ 본건 임금채권이나 교부청구금액 중 당해세, 법정기일이 빠른 조세채권,4대보험 공과금채권이 있을 경우 임차인보다 먼저 배당될 수 있고, 이로 인하여 매수인에게 대항력 있는 임차인의 보증금 인수금액이 발생 할 수 있으니 주의하시기 바랍니다.
☞[임금채권여지있음] 법원자료 상(사건내역 및 문건송달내역) 임금채권기록은 없으나, 등기부상 근로복지공단의 강제경매가 있습니다. 입찰에 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2022-06-16 | 소유권이전 | (OOOO | 0 | 신탁재산의귀속 | |
| 2(갑4) | 2023-05-23 | 가압류 | 신OOOOO | 888,250,000 | 소멸 | 말소기준등기2023카단11645 |
| 3(갑5) | 2023-05-31 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 3,994,622,173 | 소멸 | 2023카단11427 |
| 4(갑7) | 2023-07-26 | 가압류 | 울OOOO | 624,774,363 | 소멸 | 2023카단12387 |
| 5(갑8) | 2023-09-11 | 가압류 | 중OOOOOO | 83,000,000 | 소멸 | 2023카단13161 |
| 6(갑9) | 2023-10-17 | 압류 | 남OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑10) | 2023-11-28 | 가압류 | 울OOOO | 774,740,749 | 소멸 | 2023카단14312 |
| 8(갑11) | 2023-11-30 | 가압류 | 울OOOO | 195,417,650 | 소멸 | 2023카단14283 |
| 9(갑12) | 2024-03-12 | 압류 | 울OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 10(을1) | 2024-06-05 | 주택임차권(전부) | 박OO | 170,000,000 | 전입:2022.06.02확정:2022.06.02 | |
| 11(갑13) | 2024-12-18 | 강제경매 | 근OOOOOOOOOOOOO | 165,668,892 | 소멸 | 2024타경119912 |
| 12(갑15) | 2025-08-08 | 압류 | 울OOOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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