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최종 업데이트: 2026-04-26 22:00
2025타경887
울산지방법원 본원 5계(052-216-8265)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(울산광역시 울주군 서생면 화산리 28-32)
|
|---|---|
| 물건종류 | 과수원 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 울산광역시 울주군 서생면 화산리 28-32 |
| 소유자 / 채무자 | 고○○ / 고○○ |
| 채권자 | 온양농협 |
| 배당종기일 | 2025-05-08 |
감정가
479,252,000
최저가
164,383,000
보증금
16,438,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-23 | 479,252,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-28 | 335,476,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-05 | 234,833,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-08 | 164,383,000 | 취하 |
진행 메모
본사건은 취하(으)로 경매절차가 종결되었습니다.
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 화산리 28-32화○○ / 보전녹지지역,도시지역,가축사육제한구역 | 1,564 | 290,000원(58,800원) |
| 토지 | 2 | 화산리 28-32화○○ | 보전녹지지역,도시지역,가축사육제한구역 / 과수원 252㎡ (76.23평) | 96,000 | 24,192,000원 |
| 제시외기타 | 화산리 28-32화산리 28-32화○○ | 울타리 사철나무 약 30주 / | 0 | 1,500,000원 |
현황 및 위치
* 울산광역시 울주군 서생면 화산리 소재 ""무룡마을회관"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농 경지, 단독주택 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통시 됨. * 본건까지 차량 출입 가능하며, 대중교통사정은 불편시 됨. * 부정형의 토지로서, 전 및 일부 도로로 이용중임. * 북측으로 폭 약6미터내외의 도로와 접하며, 본건 남동측 일부가 현황 3미터내외 폭의 도로 임.
참고사항
* 제시외 울타리(사철나무)는 최저매각가격에 포함 * 지목은 "과수원"이나 현황은 일부 "전, 도로"로 사용 중이며 일부는"도로"에 대한 평가는 농지의 평가금에 대하여 1/3이내로 평가함. * 인근 토지(화산리 28-7)와 지적 경계구분이 불분명하여 경계측량을 요함
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑5) | 2012-08-28 | 소유권이전(매매) | 고OO | 0 | 거래가액:192,150,000 | |
| 2(을8) | 2021-01-07 | 근저당 | 온OOOOOOOOO | 432,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑8) | 2024-12-03 | 가압류 | 신OOOOO | 276,442,144 | 소멸 | 2024카단107176 |
| 4(갑9) | 2025-02-12 | 임의경매 | 온OOO | 379,296,924 | 소멸 | 2025타경887 |