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최종 업데이트: 2026-04-24 04:26
2025타경7875
서울남부지방법원 본원 16계(02-2192-0055)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
서울특별시 강서구 곰달래로33길 63, 제이팰리스 에이동 6층 601호
(서울특별시 강서구 화곡동 452-10)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) |
| 면적 |
토지: 19.85㎡ (6평)
건물: 29.93㎡ (9.05평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 강서구 곰달래로33길 63, 제이팰리스 에이동 6층 601호 |
| 소유자 / 채무자 | 김윤식 / 김윤식 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-05-12 |
감정가
297,000,000
최저가
152,064,000
보증금
15,206,400
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 174,100,400원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | 관악구 추민서 |
| 차순위 입찰가 | 152,770,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-26 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-10-31 | 297,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-12-04 | 237,600,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-01-29 | 190,080,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-19 | 152,064,000 |
진행 메모
매각 : 174,100,400 원 (58.62%)
(입찰 2 명,매수인:관악구 추민서 / 차순위금액 152,770,000원)
매각결정기일 : 2026.03.26 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.06
대금납부 2026.04.10 / 배당기일 2026.05.12
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 정상혁 | 주거용 전부 |
전입: 2021-07-02
확정: 2021-06-18 배당: 2023-08-04 |
297,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 |
전입: 2021-07-02
확정: 2021-06-18 배당: 2025-04-17 |
297,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 6층중 6층 | 20.08.14 | 29.93㎡(9.05평) / 도시형생활주택(단지형다세대) | 89,100,000 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 소규모 아파트, 각종 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임. * 본건 건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역 "까치산역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. * 본건은 완경사 지대 내 평탄하게 조성된 2필지 일단의 가장형 토지로서, 도시형생활주택 (단지형 다세대) 건부지로 이용 중임. * 본건 동측으로 노폭 약 6m내외, 북측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로에 각각 접함
참고사항
* 외필지 :화곡동452-21
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2021-08-02 | 공유자전원지분전부이전 | 김OO | 0 | 거래가액:297,000,000,매매 | |
| 2(갑3) | 2023-03-15 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을3) | 2023-08-04 | 주택임차권(전부) | 정OO | 297,000,000 | 소멸 | 전입:2021.07.02확정:2021.06.18 |
| 4(갑4) | 2023-08-30 | 가압류 | 주OOOOOOO | 1,072,000,000 | 소멸 | 2023카단105242 |
| 5(갑5) | 2025-02-10 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOO | 297,000,000 | 소멸 | 2025타경7875 |
관련 문서 (PDF)
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