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최종 업데이트: 2026-04-23 03:54
2022타경8339
울산지방법원 본원 8계(052-216-8268)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
울산광역시 북구 산하중앙2로 238, 강동블루마더테라스 4층 403호
(울산광역시 북구 산하동 995-14)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 35.75㎡ (10.81평)
건물: 76.13㎡ (23.03평)
|
| 현재 위치 | 울산광역시 북구 산하중앙2로 238, 강동블루마더테라스 4층 403호 |
| 소유자 / 채무자 | 이경영 / 이경영 |
| 채권자 | 울산 수협 |
| 배당종기일 | 2023-03-29 |
감정가
201,000,000
최저가
23,647,000
보증금
2,364,700
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 23,715,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 울산북구 (주 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-17 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2023-08-17 | 201,000,000 | 유찰 |
| (진행) | 2023-09-20 | 140,700,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2025-09-04 | 140,700,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-10-14 | 98,490,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-11-18 | 68,943,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-12-30 | 48,260,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-02-03 | 33,782,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-03-10 | 23,647,000 |
진행 메모
매각 : 23,715,000 원 (11.8%)
(입찰 1 명,매수인:울산북구 (주)정원에스)
매각결정기일 : 2026.03.17 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.15
대금납부 2026.04.14 / 배당기일 2026.05.26
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 4층중 4층 | 17.04.12 | 76.13㎡(23.03평) / 교육연구시설(공실) | 140,700,000 |
현황 및 위치
* 본 건은 울산광역시 북구 산하동 소재 강동초등학교 동측 인근에 위치는 강동블루마 더테라스 4층 403호로서 부근 일대는 근린생활시설, 교육연구시설, 나지 등으로 형성 되어 주위환경은 보통임. * 본 건까지 차량 출입 가능하며, 제반 대중교통상황은 보통임. * 2필 일단의 가장형에 가까운 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임. * 서측으로 폭 약 30미터 이상, 남측으로 폭 약 20미터 이상, 동측으로 폭 약 10미터 이상 포장도로에 접함.
참고사항
* 이 사건 경매개시결정기입등기 이후 본건 대지권의 목적인 토지가 도시개발사업으로 2021. 3. 23.자로 구획정리 완료되어,산하동 995-14 대 234㎡ 및 산하동 995-15 대 791.9㎡으로 2023.07.17. 등기됨. * 대지권의 목적인 토지 중 산하동 995-14 대 234㎡에 관한 대지권비율이 234분의 9.3178로 변경되었음. * 감정서 첨부 사진과 같이 건물 외벽 마감부분 일부 파손되어 있음 * 외필지 : 산하동 995-15 ☞현황서상 내용: 내부 공실로 확인되었음.
전문가 코멘트
** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. * 본 건의 경우 토지의 지분에 가압류가 별도등기로 존재하는 형태입니다. 현재 등기상 개인지분에 대한 가압류가 있으나 본건과 관련성 여부가 불명확합니다. 그러나 매각물건명세서에 인수조건으로 표시되지 않아서 권리분석 측면에서 하자 없을 것으로 판단됩니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2017-05-19 | 소유권보존 | 이OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2017-07-14 | 근저당 | 울OOO | 132,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑2) | 2022-12-29 | 임의경매 | 울OOO | 110,954,588 | 소멸 | 2022타경8339 |
| 4(갑3) | 2024-02-27 | 가압류 | 신OOOOO | 16,091,385 | 소멸 | 2024카단101216 |
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