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최종 업데이트: 2026-04-23 03:55
2023타경11592
울산지방법원 본원 8계(052-216-8268)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
울산광역시 남구 번영로 195, 동문아뮤티 4층 409호
(울산광역시 남구 신정동 1874)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 12.45㎡ (3.77평)
건물: 99.29㎡ (30.04평)
|
| 현재 위치 | 울산광역시 남구 번영로 195, 동문아뮤티 4층 409호 |
| 소유자 / 채무자 | 일화종합건설(주) / 한철수 |
| 채권자 | 서남구기선저인망수협 |
| 배당종기일 | 2024-04-09 |
감정가
199,000,000
최저가
97,510,000
보증금
9,751,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 97,900,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 울산남구 최소원 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-17 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-10-14 | 199,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-11-18 | 139,300,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-12-30 | 97,510,000 | 변경 |
| 3차 (진행) | 2026-03-10 | 97,510,000 |
진행 메모
매각 : 97,900,000 원 (49.2%)
(입찰 1 명,매수인:울산남구 최소원)
매각결정기일 : 2026.03.17 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.15
대금납부 2026.04.14 / 배당기일 2026.05.26
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)뷰티 | 점포 58.94㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
10,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 33층중 4층 | 09.07.27 | 99.294㎡(30.04평) / 사무실(상호: 일화종합건설) | 127,360,000 |
현황 및 위치
* 본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "울산문화예술회관" 서측 인근에 위치하는 동문아뮤티 4층 409호로서, 주위는 동측의 주도로(번영로)를 중심으로 형성된 노선상가지대로서, 각종 근린생활시설 및 주상복합 등이 주를 이루며, 배후에 단독주택 및 공동주택 등이 형성되어있음. * 본건까지 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 전반적인 교통상황은 대체로 보통시 됨. * 가장형의 평지로서 주상복합아파트의 건부지로 이용중임. * 본건 주위 가로망 상태 대체로 보통시 됨.
참고사항
* 본건 건물 4층 407호, 408호, 409호는 공부상 3개호이나 본건 이용상황(경계벽의 제거)과 관련하여 현장조사 당시에는 구조상 독립성을 갖추지 아니 하였으나, 건축물현황도에 의해 본건의 위치 및 구획의 구분이 가능하며, 복도 경계를 포함하여 각 호별 2면 이상의 벽체가 존치 중이며, 철거된 벽체에 대한 복원이 용이하므로 입찰시 참조 바람.
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2010-11-03 | 소유권이전(매매) | 일OOOOOOOO | 0 | ||
| 2(을3) | 2010-12-20 | 근저당 | 서OOOOOOOOO | 208,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을4) | 2011-08-02 | 근저당 | 서OOOOOOOOO | 85,800,000 | 소멸 | |
| 4(갑4) | 2022-11-08 | 가압류 | (OOOOOOOOOO | 151,191,000 | 소멸 | 2022카단52240 |
| 5(갑5) | 2023-10-05 | 가압류 | (OOOOOOOOO | 171,794,215 | 소멸 | 2023카단12248 |
| 6(갑6) | 2023-11-17 | 가압류 | 정OOOOOOOO | 183,060,979 | 소멸 | 2023카단14238 |
| 7(갑7) | 2023-11-23 | 가압류 | 신OOOOOOOOOOOOOOOOOO | 72,736,000 | 소멸 | 2023카단834489 |
| 8(갑8) | 2023-11-23 | 가압류 | 신OOOOOOOOOOOOOOOOOO | 744,000,000 | 소멸 | 2023카단834563 |
| 9(갑9) | 2023-11-24 | 가압류 | 신OOOOO | 495,000,000 | 소멸 | 2023카단14331 |
| 10(갑10) | 2023-12-04 | 가압류 | 수OOO | 105,443,638 | 소멸 | 2023카단14443 |
| 11(갑11) | 2024-01-02 | 가압류 | (OOOOOOO | 34,048,860 | 소멸 | 2023카단14880 |
| 12(갑12) | 2024-01-08 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 13(갑13) | 2024-01-11 | 임의경매 | 서OOOOOOOOO | 228,733,181 | 소멸 | 2023타경11592 |
| 14(갑14) | 2024-01-24 | 가압류 | (OOOOOOO | 64,135,380 | 소멸 | 2024카단10337 |
| 15(갑16) | 2024-03-11 | 가압류 | 우OOO | 190,508,052 | 소멸 | 2024카단222 |
| 16(갑17) | 2024-10-14 | 압류 | 남OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
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