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최종 업데이트: 2026-04-24 04:27
2025타경8373
서울남부지방법원 본원 16계(02-2192-0055)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
서울특별시 양천구 월정로 183-2, 씨티하우스 4층 402호
(서울특별시 양천구 신월동 104-19)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급11평형] |
| 면적 |
토지: 23.64㎡ (7.15평)
건물: 29.52㎡ (8.93평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 양천구 월정로 183-2, 씨티하우스 4층 402호 |
| 소유자 / 채무자 | (주)케이젤 / (주)케이젤 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-05-12 |
감정가
262,000,000
최저가
134,144,000
보증금
13,414,400
진행 상태 / 매각 결과
매각
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매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 137,333,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 5 | 매수인 | 파주시 지영주 |
| 차순위 입찰가 | 134,600,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-26 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-10-31 | 262,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-12-04 | 209,600,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-01-29 | 167,680,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-19 | 134,144,000 |
진행 메모
매각 : 137,333,000 원 (52.42%)
(입찰 5 명,매수인:파주시 지영주 / 차순위금액 134,600,000원)
매각결정기일 : 2026.03.26 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.06
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| YAMPHAYONJITTIYA | 주거용 402호 |
전입: 2024-12-31
확정: - 배당: - |
800,000
월 800,000
|
0 | 있음 |
| 김민지 | 주거용 402호 |
전입: 2024-12-31
확정: - 배당: - |
800,000
월 800,000
|
0 | 있음 |
| 김신형 | 주거용 전부 |
전입: 2022-08-22
확정: 2022-07-26 배당: 2024-06-27 |
240,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 402호 |
전입: 2022-08-22
확정: 2022-07-26 배당: 2025-04-16 |
240,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 6층중 4층 | 19.12.23 | 29.52㎡(8.93평)[공급11평] / 도시형생활(다세대)주택 | 78,600,000 | * 개별난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울월정초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트 및 다세대주택 등의 공동주택과 단독주택, 학교, 시장, 각종 근린생활시설 등이 밀집한 지역입니다. * 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통이용 편의는 보통인 편입니다. * 본건 소재 토지는 자루형 토지로서, 공동주택의 건부지로 이용 중입니다. * 본건 단지 북동측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로와 접합니다
전문가 코멘트
☞ 임차인 YAMPHAYONJITTIYA은 주택임차권등기명령이 경료된 주택을 그 이후에 임차한 임차인으로, 주택임대차보호법 제3조3의 6항에 따라 최우선변제권은 없으나, 대법원판례[2022다246610, 246627]에 근거하여 대항력 인정되는것으로 보았으니 참고 하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2020-04-23 | 소유권이전(매매) | (OOOOO | 0 | 거래가액:234,000,000 | |
| 2(을5) | 2024-06-27 | 주택임차권(전부) | 김OO | 240,000,000 | 소멸 | 전입:2022.08.22확정:2022.07.26 |
| 3(갑3) | 2025-01-24 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 4(갑4) | 2025-02-07 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO | 240,000,000 | 소멸 | 2025타경8373 |
관련 문서 (PDF)
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