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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경7460
울산지방법원 본원 8계(052-216-8268)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(울산광역시 중구 반구동 876-20)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 829.25㎡ (250.85평)
|
| 현재 위치 | 울산광역시 중구 반구동 876-20 |
| 소유자 / 채무자 | 박천구,진숙희 / 박천구 |
| 채권자 | 울산중부새마을금고의 승계인 엠씨아이대부(주) |
| 배당종기일 | 2024-11-28 |
감정가
2,138,108,380
최저가
733,371,000
보증금
73,337,100
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-30 | 2,138,108,380 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-03 | 1,496,676,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-10 | 1,047,673,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-14 | 733,371,000 | 변경 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 다움협동조합 | 점포 347.1090㎡/776.8630㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 류수연 | 점포 1층 82.6450㎡ |
전입: -
확정: 2023-08-03 배당: 2024-09-23 |
30,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 박천영 | 주거및영업용 2층 1호 45.00㎡ |
전입: 2022-05-09
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 반구동 876-20 | 도시지역,장애물제한표면구역,가축사육제한구역,제2종일반주거지역 / 대 637㎡ (192.69평) | 2,150,000 | 1,369,550,000원 |
| 건물 | 1 | 반구정19길 17 [반구동 876-20]철근콘크리트구조 및 경량철골구조 기타지붕(판넬) 및 스라브지붕 | 1층 / 엄지 재가노인복지센터 | 272 | 900,000원 |
| 2 | 1층 | 다움푸드 | 87.28㎡(26.4평) / 937,000원 | 81,781,360 | * 사용승인:2006.08.08* 일부 증축 * 철근콘크리트조 |
| 3 | 1층 | 엄지 재가노인복지센터 | 13.77㎡(4.17평) / 918,000원 | 12,640,860 | * 사용승인:2004.11.26* 일부 증축 * 경량철골구조 * 공부상 노유자시설(어린이집) |
| 4 | 2층 | 엄지 재가노인복지센터 | 265.4㎡(80.28평) / 918,000원 | 243,637,200 | * 사용승인:2021.11.16* 일부 증축 |
| 5 | 2층 | 엄지 재가노인복지센터 | 87.28㎡(26.4평) / 937,000원 | 81,781,360 | * 사용승인:2006.08.08* 일부 증축 |
| 6 | 3층 | 단독주택 | 87.28㎡(26.4평) / 1,120,000원 | 97,753,600 | * 사용승인:2006.08.08* 일부 증축 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 반구정19길 17 [반구동 876-20]기존벽체 및 샷시조 슬래브지붕 등 1.기존벽체 및 샷시조 슬래브지붕, 2.기존벽체 및 판넬조 슬래브지붕, 3.폴리카보네이트구조 | 단층 / 전실 등 | 5 | 720,000원 |
| 2 | 단층 | 현관 등 | 3.2㎡(0.97평) / 540,000원 | 1,728,000 | 매각포함 |
| 3 | 1층 | 차양 | 8㎡(2.42평) / 100,000원 | 800,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 울산광역시 중구 남외동 소재 "동천체육관" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 다세대주택 및 각종의 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. * 가장형에 유사한 평지로, 현황 주상용 건부지로 이용중임. * 본건 서측으로 폭 약 7미터 내외의 아스콘 포장도로에 접하며, 도로의 상태는 보통임.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물(기존벽체 및 샷시조 슬래브지붕 단층 전실 등 5.0㎡, 기존벽체 및 판넬조 슬래브지붕 단층 현관 등 3.2㎡, 폴리카보네이트구조 차양 8.0㎡) 포함. * 본건 지상 천막 1식 및 나무 그네 1식은 매각에서 제외함. * 본건 건물 등기사항전부증명서상의 건물면적(803.45㎡)과 일반건축물대장상의 건물면적(813.06㎡)이 상이(2021.11.16.자 승강기 면적 9.6㎡ 증축함)하여, 최저매각가격은 건축물대장을 기준으로 평가된 가격임. * 본건 건물 현황은 노인복지시설(상호: 엄지 재가노인복지센터)로 1층 일부 및 2층 전부를, 근린생활시설(상호: 다움푸드)로 1층 일부를 각 이용 중임.
전문가 코멘트
☞[임금채권여지있음] 법원자료 상(사건내역 및 문건송달내역) 임금채권기록은 없으나, 등기부상 근로복지공단의 가압류가 있습니다. 입찰에 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2004-04-12 | 소유권보존 | 박OO | 0 | ||
| 2(갑6) | 2009-04-29 | 소유권일부이전 | 진OO | 0 | 증여, 87.28/803.45 | |
| 3(을19) | 2020-07-06 | 근저당 | 엠OOOOOOOO | 1,610,400,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전 : 울산중부새마을금고 |
| 4(갑19) | 2024-09-03 | 임의경매 | 엠OOOOOOOO | 1,365,807,930 | 소멸 | 2024타경7460 |
| 5(갑20) | 2025-09-15 | 박천구지분압류 | 중OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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