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최종 업데이트: 2026-04-28 08:53
2024타경9084
울산지방법원 본원 8계(052-216-8268)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(울산광역시 울주군 서생면 나사리 190-9)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 울산광역시 울주군 서생면 나사리 190-9 |
| 소유자 / 채무자 | 강두례 / 조옥래 |
| 채권자 | 농협은행의 승계인 에프앤에이치2412유동화전문 유한회사 |
| 배당종기일 | 2025-01-29 |
감정가
323,214,000
최저가
110,863,000
보증금
11,086,300
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 136,100,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 3 | 매수인 | 울산남구 박진현 |
| 차순위 입찰가 | 120,100,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-21 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-29 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-30 | 323,214,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-03 | 226,250,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-10 | 158,375,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-14 | 110,863,000 |
진행 메모
매각 : 136,100,000 원 (42.11%)
(입찰 3 명,매수인:울산남구 박진현 / 차순위금액 120,100,000원)
매각결정기일 : 2026.04.21 - 매각허가결정
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 나사리 190-9 | 도시지역,자연녹지지역,중점경관관리구역,가축사육제한구역,특화경관지구 / 전 334㎡ (101.04평) | 966,000 | 322,644,000원 |
| 제시외수목 | 나사리 190-9 | 소나무 9주 / | 0 | 570,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 울산광역시 울주군 서생면 나사리 소재 "울산해양경찰서 나사출장소" 동측 인근에 위치하며, 주위는 주거나지, 단독주택, 근린주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량 접근 가능하며, 지역여건상 대중교통 및 제반교통 사정은 보통시 됨. * 본건은 인접도로와 등고한 사다리형 유사의 토지로서, 제2019-건축과-건축신고-196호에 의거 건축신고를 한 부지로서 현황 택지후보지(나지)로 판단됨. * 본건은 남서측으로 폭 약 7미터내외의 포장도로와 접함.
참고사항
* 제시외 수목 소나무 9주 매각에 포함. * 본건 토지는 울산광역시 울주군에 건축신고[2019-건축과-건축신고-196호(건축면적: 52.77㎡, 주용도: 단독주택)]한 토지로 공부상 "전"이나 현황은 택지후보지(나지) 상태임. * 본건 토지 동측 인접 토지(나사리 231번지)와 경계선차원의 양철휀스가 있으며, 일부가 본건 토지를 침범한 것으로 보이나 정확한 지적경계는 측량을 요함.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑27) | 2019-11-12 | 소유권이전(매매) | 강OO | 0 | 거래가액:327,967,200 | |
| 2(을5) | 2019-11-12 | 근저당 | 농OOOOOOOOOO | 264,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을6) | 2019-11-12 | 지상권(토지의 전부) | 농OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2019.11.12~2049.11.1230년 |
| 4(갑28) | 2024-11-04 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOO | 226,766,613 | 소멸 | 2024타경9084 |
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