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최종 업데이트: 2026-04-28 08:55
2024타경10039
울산지방법원 본원 8계(052-216-8268)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 양산시 동면 여락리 80-17)
|
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 333.91㎡ (101.01평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 양산시 동면 여락리 80-17 |
| 소유자 / 채무자 | (주)케이와이텍 / (주)케이와이텍 |
| 채권자 | 해운대농협의 승계인 농협자산관리회사 |
| 배당종기일 | 2025-03-19 |
감정가
1,558,431,300
최저가
763,631,000
보증금
76,363,100
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 910,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 3 | 매수인 | 부산 김윤한 |
| 차순위 입찰가 | 873,999,999원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-21 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-29 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-03 | 1,558,431,300 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-10 | 1,090,902,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-14 | 763,631,000 |
진행 메모
매각 : 910,000,000 원 (58.39%)
(입찰 3 명,매수인:부산 김윤한 / 차순위금액 873,999,999원 / 차순위신고 )
매각결정기일 : 2026.04.21 - 매각허가결정
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 고종현 | 주거용 |
전입: 2016-04-07
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 여락리 80-17 / 제1종일반주거지역,가축사육제한구역,철도보호지구,제1종지구단위계획구역 | 552 | 2,400,000원(602,500원) |
| 토지 | 2 | 여락리 80-44 | 제1종일반주거지역,가축사육제한구역,철도보호지구,제1종지구단위계획구역 / 도로 10㎡ (3.03평) | 790,000 | 7,900,000원 |
| 건물 | 여락송정로 288 [여락리 80-17]일반철골구조 기타지붕 | 1층 | 제2종근린생활시설 / 329.41㎡(99.65평) | 680,000 | 223,998,800원 |
| 제시외기타 | 여락송정로 288 [여락리 80-17]조립식 판넬지붕 | 단층 | 화장실 / 4.5㎡(1.36평) | 385,000 | 1,732,500원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 양산시 동면 여락리 소재 "영천사거리" 남동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 공장, 창고, 근린생활시설, 농경지, 하천 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 간선도로(영천로, 영락송정로)가 통과하여 교통사정은 보통인 편임. * 1)자체 지반은 대체로 평탄한 사다리형 토지로서 공업용 건부지임. 2)자체 지반은 대체로 평탄한 사다리형 토지로서 도로임. * 북동측으로 왕복3차선도로에 접함.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물(조립식 판넬지붕 단층 화장실 4.5㎡)은 매각에 포함. * 기재 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구(유압샤링기 포함 9식)는 소재불명으로 매각에서 제외함. * 본건 토지 중 여락리 80-44는 지분 매각임. * 본건 건물은 공부상 제2종 근린생활시설이나 현황은 ‘공장, 사무실 등’으로 이용 중임. * 건물은 내부 일부가 중층 구조로 되어 있으며 이러한 사항을 고려하여 건물을 평가하였음
전문가 코멘트
☞본 건은 법원 자료 및 등기부상 임금채권의 존재 가능성이 있습니다.임금채권 중 일부(최종 3개월분 임금 및 3년분 퇴직금)는 최우선변제권을 가집니다.따라서 대항력 있는 임차인이 배당요구,경매를 신청한 때에는 임금채권이 임차보증금보다 우선 배당되어 보증금 미배당금을 매수인이 인수할 여지도 있습니다.(임차인이 대항력이 없거나 이를 포기한 경우는 임금채권은 매수인에게 영향을 주지 않습니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2016-11-24 | 소유권이전(매매) | (OOOOOOO | 0 | ||
| 2(을3) | 2017-09-28 | 근저당 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 804,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:해운대농업협동조합 |
| 3(을4) | 2018-04-16 | 근저당 | 농OOOOOOO | 60,000,000 | 소멸 | |
| 4(을5) | 2019-02-15 | 근저당 | 농OOOOOOO | 36,000,000 | 소멸 | |
| 5(을6) | 2019-10-18 | 근저당 | 신OOOOO | 189,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑5) | 2020-08-19 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑7) | 2020-12-07 | 가압류 | (OOOO | 24,272,547 | 소멸 | 2020카단2220 |
| 8(갑10) | 2021-08-13 | 압류 | 양OO | 0 | 소멸 | |
| 9(갑11) | 2021-10-18 | 가압류 | (OOOOOOO | 44,337,445 | 소멸 | 2021카단101790 |
| 10(을7) | 2022-04-07 | 근저당 | 김OO | 100,000,000 | 소멸 | |
| 11(갑14) | 2023-02-02 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 12(갑20) | 2024-12-20 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 755,983,131 | 소멸 | 2024타경10039 |
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