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최종 업데이트: 2026-04-28 08:57
2024타경104637
울산지방법원 본원 8계(052-216-8268)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
울산광역시 남구 팔등로41번길 9, 지움포유 10층 1002호
(울산광역시 남구 신정동 480-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급26평형] |
| 면적 |
토지: 15.67㎡ (4.74평)
건물: 68.38㎡ (20.68평)
|
| 현재 위치 | 울산광역시 남구 팔등로41번길 9, 지움포유 10층 1002호 |
| 소유자 / 채무자 | (주)지움포유 / (주)지움포유 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2024-06-20 |
감정가
260,000,000
최저가
182,000,000
보증금
18,200,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 235,275,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 7 | 매수인 | 울산북구 김화영 |
| 차순위 입찰가 | 233,590,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-21 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-29 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-10-14 | 260,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-11-18 | 182,000,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-12-30 | 127,400,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-02-03 | 89,180,000 | 변경 |
| 4차 (진행) | 2026-03-10 | 260,000,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-04-14 | 182,000,000 |
진행 메모
매각 : 235,275,000 원 (90.49%)
(입찰 7 명,매수인:울산북구 김화영 / 차순위금액 233,590,000원)
매각결정기일 : 2026.04.21 - 매각허가결정
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박성환 | 주거용 건물 전부 |
전입: 2021-07-14
확정: 2021-07-14 배당: 2023-07-19 |
270,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 15층중 10층 | 19.05.24 | 68.38㎡(20.68평)[공급26평] / 주거용 | 156,000,000 |
현황 및 위치
* 본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "남부교회입구사거리" 북동측 인근에 위치하는 지움포유 7층 704호 및 10층 1002호로서, 주위는 아파트, 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량 출입이 가능하며, 일반적인 교통사정 보통시됨. * 정방형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 및 제1종근린생활시설 부지로 이용중임. * 주변 가로망 상태 및 주차장시설 보통임.
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2020-11-13 | 소유권이전 | (OOOOOO | 0 | 신탁재산의귀속 | |
| 2(을3) | 2023-07-19 | 주택임차권(건물의 전부) | 박OO | 270,000,000 | 소멸 | 전입:2021.07.14확정:2021.07.14 |
| 3(갑4) | 2024-03-26 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOO | 523,232,373 | 소멸 | 말소기준등기2024타경104637 |
| 4(갑5) | 2024-11-11 | 압류 | 남OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑6) | 2025-06-16 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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