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최종 업데이트: 2026-04-23 04:02
2024타경104811
울산지방법원 본원 8계(052-216-8268)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
울산광역시 울주군 범서읍 평천길 94, 천상청구그린타운 101동 1층 106호
(울산광역시 울주군 범서읍 천상리 578)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급30평형] |
| 면적 |
토지: 28.80㎡ (8.71평)
건물: 84.86㎡ (25.67평)
|
| 현재 위치 | 울산광역시 울주군 범서읍 평천길 94, 천상청구그린타운 101동 1층 106호 |
| 소유자 / 채무자 | 이현제 / (주)에스티엘(변경전: (주)신우티엠) |
| 채권자 | 중소기업은행 |
| 배당종기일 | 2024-06-26 |
감정가
195,000,000
최저가
136,500,000
보증금
40,950,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 137,001,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | 울주군범서읍 권송희 |
| 차순위 입찰가 | 136,600,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-17 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-10-14 | 195,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-11-18 | 136,500,000 | 매각 |
| 3차 (진행) | 2026-02-03 | 136,500,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-03-10 | 95,550,000 | 변경 |
| 4차 (진행) | 2026-03-10 | 136,500,000 |
진행 메모
매각 180,210,000원(92.42%) / 3명 / 미납 (차순위금액:152,889,000원)
매각 : 137,001,000 원 (70.26%)
(입찰 2 명,매수인:울주군범서읍 권송희 / 차순위금액 136,600,000원)
매각결정기일 : 2026.03.17 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.15
대금납부 2026.04.14 / 배당기일 2026.05.26
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 22층중 1층 | 98.08.21 | 84.86㎡(25.67평)[공급30평] / 방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니 등 | 117,000,000 |
현황 및 위치
* 본건은 울산광역시 울주군 범서읍 천상리 소재 "천상고등학교" 남동측 인근에 위치하는 천상청구그린타운 101동 1층 106호로서 주위는 아파트단지, 상가, 근린생활시설, 임야, 하천 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통인 편임. * 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서 아파트 부지로 이용중임. * 단지 남측으로 폭 약 8미터의 소로에 접하고 아파트단지내 가로망 정비되어 있음.
참고사항
▶본건매각 2025.11.18 / 매각가 180,210,000원 / 울산남구 OOO / 3명 입찰 / 대금미납* 대지권의 목적인 토지 갑구에 별도등기 있음[토지 을구 1번 근저당권 설정등기(1998. 6. 3. 등기)는 2009. 8. 14. 접수 제72754호 지분포기(101동 106호로 효력이 없음].
전문가 코멘트
** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. * 본 건의 경우 토지의 지분에 가등기가 별도등기로 존재하는 형태이고 낙찰자 인수로 표시되어 있습니다. 그러나 구체적인 호실에 대한 표기가 없어서 본건과 관련성 여부가 불명확합니다. 입찰자의 입장에서는 주변의 중개업소나 분양회사, 채권자 등에게 문의하여 관련성 여부를 확인 후 입찰 여부를 결정하는 것이 좋겠습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑6) | 2011-11-30 | 소유권이전(매매) | 이OO | 0 | 거래가액:160,500,000, 개명전 : 이효성 | |
| 2(을4) | 2011-11-30 | 근저당 | 신OOOOOOOOOO | 36,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을6) | 2016-08-30 | 근저당 | 중OOOOO | 144,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑7) | 2024-03-28 | 임의경매 | 중OOOOOOOOOOOOO | 122,911,161 | 소멸 | 2024타경104811 |
관련 문서 (PDF)
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