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최종 업데이트: 2026-04-23 04:03
2024타경106404
울산지방법원 본원 8계(052-216-8268)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
울산광역시 중구 종가로 406-21, 혁신비지니스센터 2층 228호
(울산광역시 중구 복산동 703)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 14.77㎡ (4.47평)
건물: 25.20㎡ (7.62평)
|
| 현재 위치 | 울산광역시 중구 종가로 406-21, 혁신비지니스센터 2층 228호 |
| 소유자 / 채무자 | 정재원의 파산관재인 변호사 조준성 / 정재원의 파산관재인 변호사 조준성 |
| 채권자 | 경남은행의 승계인 유아이제삼십팔차유동화전문 유한회사 |
| 배당종기일 | 2024-07-24 |
감정가
123,000,000
최저가
29,532,000
보증금
2,953,200
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-10-14 | 123,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-11-18 | 86,100,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-12-30 | 60,270,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-02-03 | 42,189,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-03-10 | 29,532,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 금강디엔에스(주) | 점포 228호 30.00㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
500,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김성호 | 주거용 |
전입: 2024-05-23
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 동행피엠(주) | 점포 227호 27.00㎡ 및 228호 27.00㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
1,000,000
월 300,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 12층중 2층 | 20.08.13 | 25.2㎡(7.62평) / 근린생활시설 | 92,250,000 |
현황 및 위치
* 본건은 울산광역시 중구 복산동 소재 "울산중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 관공서 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다. * 본건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다. * 유사 사다리형의 토지로서 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. * 주변 가로망 상태 보통시 됩니다.
참고사항
* 본건 건물 2층 227호와 228호는 층고의 2/3 정도의 샤시 칸막이로 구분되어 있으나 정확한 호실의 경계는 경계측량을 요함(2024.12.2.자 사실조회 회신서 참조). * 현장조사 당시 나무테크(상호)에서 2개호를 사무실로 사용하는 것으로 외부관찰로 확인되나, 자세한 임대차관계는 재차 확인하시기 바랍니다.
전문가 코멘트
☞ 물번이 여러 개인 경우 모든 물건이 매각된 후 배당기일이 지정됩니다. 배당기일 이후 인도명령결정이 가능하므로 임차인의 인도명령결정까지 다소 기간이 소요될 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑5) | 2022-04-13 | 소유권이전(매매) | 정OO | 0 | 거래가액:122,079,000 | |
| 2(을1) | 2022-04-13 | 근저당 | 경OOOOOOOOOOO | 165,100,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑6) | 2023-10-25 | 가압류 | 삼OOOOOO | 29,687,520 | 소멸 | 2023카단1508 |
| 4(갑7) | 2024-01-03 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑8) | 2024-01-30 | 가압류 | 경OOO | 63,650,374 | 소멸 | 2024카단80 |
| 6(갑9) | 2024-02-27 | 가압류 | 페OOOOO | 14,607,747 | 소멸 | 2024카단10795 |
| 7(갑10) | 2024-03-06 | 가압류 | 신OOOOO | 99,000,000 | 소멸 | 2024카단10679 |
| 8(갑11) | 2024-04-24 | 임의경매 | 경OOOOOOOOOO | 133,073,772 | 소멸 | 2024타경106404 |
| 9(갑12) | 2024-06-25 | 가압류 | 북OOOO | 5,817,382 | 소멸 | 2024카단10242 |
| 10(갑13) | 2024-06-27 | 압류 | 울OOOO | 0 | 소멸 | |
| 11(갑14) | 2025-07-15 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 12(갑15) | 2025-11-12 | 압류 | 중OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
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