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최종 업데이트: 2026-04-23 04:04
2024타경111772
울산지방법원 본원 8계(052-216-8268)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(울산광역시 북구 중산동 544-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 울산광역시 북구 중산동 544-1 |
| 소유자 / 채무자 | 서우원 / 서우원 |
| 채권자 | 한국자산관리공사 |
| 배당종기일 | 2024-10-10 |
감정가
39,347,000
최저가
9,447,000
보증금
2,834,100
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 9,710,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 울산중구 이덕경 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-17 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-07-31 | 39,347,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-09-04 | 27,543,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-10-14 | 19,280,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-11-18 | 13,496,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-12-30 | 9,447,000 | 매각 |
| 6차 (진행) | 2026-03-10 | 9,447,000 |
진행 메모
매각 13,659,000원(34.71%) / 1명 / 미납
매각 : 9,710,000 원 (24.68%)
(입찰 1 명,매수인:울산중구 이덕경)
매각결정기일 : 2026.03.17 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.15
대금납부 2026.04.01 / 배당기일 2026.05.26
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 중산동 544-1 | 도시지역,장애물제한표면구역,가축사육제한구역,자연취락지구,역사문...도시지역,장애물제한표면구역,가축사육제한구역,자연취락지구,역사문화환경보존지역,자연녹지지역 / 전 73㎡ (22.08평) | 539,000 | 39,347,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 울산광역시 북구 중산동 소재 "이화초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택,단독주택,농경지 등이 혼재되어 있습니다. * 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하며 교통사정은 보통시 됩니다. * 사다리형에 가까운 토지로서 자체지반은 대체로 평탄하며,전기타(주차장)로 이용중입니다. * 북측 및 동측으로 폭 약 4-5m의 포장도로와 각각 접합니다.
참고사항
▶본건매각 2025.12.30 / 매각가 13,659,000원 / 울주군범서읍 OOO / 1명 입찰 / 대금미납* 지목은 전이나 현황은 주차장으로 이용 중임
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2000-01-26 | 소유권이전(매매) | 서OO | 0 | ||
| 2(갑4) | 2015-09-24 | 가압류 | (OOOOOOOO | 34,423,248 | 소멸 | 말소기준등기2015카단2819 |
| 3(갑7) | 2023-04-28 | 소유권이전(상속) | 서OO | 0 | ||
| 4(갑11) | 2024-07-12 | 강제경매 | 한OOOOOOO | 72,122,138 | 소멸 | 2024타경111772 |
관련 문서 (PDF)
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