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최종 업데이트: 2026-04-23 04:05
2024타경112522
울산지방법원 본원 8계(052-216-8268)
부동산
부동산강제경매
대금 납부 진행
진행중
| 소재지 |
-
(울산광역시 남구 삼산동 1557-11)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 518.74㎡ (156.92평)
|
| 현재 위치 | 울산광역시 남구 삼산동 1557-11 |
| 소유자 / 채무자 | 김현수 / 김현수 |
| 채권자 | 오재성 |
| 배당종기일 | 2024-10-18 |
감정가
1,641,724,120
최저가
804,445,000
보증금
80,444,500
진행 상태 / 매각 결과
대금 납부 진행
completed = false
기한후납부
기한후납부
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 기한후납부 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 968,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 5 | 매수인 | 인천 김선희 |
| 차순위 입찰가 | 932,989,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-17 | 대금 지급기한 | 2026-04-15 |
| 대금 지급상태 | 기한후납부 | 배당기일 | 2026-05-26 |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-30 | 1,641,724,120 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-03 | 1,149,207,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-10 | 804,445,000 |
진행 메모
매각 : 968,000,000 원 (58.96%)
(입찰 5 명,매수인:인천 김선희 / 차순위금액 932,989,000원)
매각결정기일 : 2026.03.17 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.15 - 기한후납부
배당기일 : 2026.05.26
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 오재성 | 주거용 302호 66.1㎡ |
전입: 2020-07-23
확정: 2020-07-23 배당: 2023-10-25 |
100,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 윤정녀 | 주거용 202호 59.4㎡ |
전입: 2021-03-08
확정: 2021-01-13 배당: 2024-10-15 |
150,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이점선 | 주거용 |
전입: 2017-09-13
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 장원엽 | 주거용 201호 80㎡ |
전입: 2020-12-17
확정: 2020-12-17 배당: 2024-10-08 |
130,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 정길 | 주거용 101호 50㎡ |
전입: 2022-01-21
확정: 2022-01-21 배당: 2024-10-18 |
80,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 조성수 | 주거용 302호 70㎡ |
전입: 2023-09-26
확정: 2023-09-26 배당: 2024-10-08 |
140,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 조재운 | 주거용 301호 72.6㎡ |
전입: 2021-02-15
확정: 2021-02-16 배당: 2024-10-08 |
170,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 삼산동 1557-11 | 도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역 / 대 264.5㎡ (80.01평) | 3,770,000 | 997,165,000원 |
| 건물 | 1 | 삼산로331번길 29 [삼산동 1557-11]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 1층 / 근린생활시설 | 71 | 1,008,000원 |
| 2 | 2층 | 다가구주택 | 147.9㎡(44.74평) / 1,428,000원 | 211,201,200 | * 사용승인:2015.10.08 |
| 3 | 3층 | 다가구주택 | 147.9㎡(44.74평) / 1,428,000원 | 211,201,200 | * 사용승인:2015.10.08 |
| 4 | 4층 | 다가구주택 | 89.7㎡(27.13평) / 1,428,000원 | 128,091,600 | * 사용승인:2015.10.08 |
| 제시외건물 | 삼산로331번길 29 [삼산동 1557-11]경량철골조(벽체이용) 판넬지붕 | 단층 | 주택일부 / 62.1㎡(18.79평) | 360,000 | 22,356,000원 |
현황 및 위치
* 본 건은 울산광역시 남구 삼산동 소재 "보람병원" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 근린생활시설, 다가구주택, 공동주택 등으로 형성되어 주위환경은 보통임. * 본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임. * 세장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임. * 동측으로 폭 약 8미터 이상의 포장도로에 접함.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물(경량철골조 판넬지붕 단층 주택일부 62.1㎡) 포함. 위 제시외 건물은 건축물대장상 위반건축물로 등재(2015.10.29.)된 후 시정완료(2015.12.17.)된 것으로 기재되어 있으나 입찰시 확인 바람. * 다가구주택(5가구)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2015-10-26 | 소유권보존 | 김OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2015-11-13 | 근저당 | 부OOOOOOOOOOO | 187,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을3) | 2021-02-17 | 전세권(3층 301호) | 조OO | 170,000,000 | 소멸 | 존속기간:2021.02.15~2023.02.14 |
| 4(을5) | 2023-08-29 | 근저당 | 부OOO | 272,800,000 | 소멸 | |
| 5(을6) | 2023-10-25 | 주택임차권(3층 302호) | 오OO | 100,000,000 | 소멸 | 전입:2020.07.23확정:2020.07.23보:금100,000,000원(금120,000,000원 중 반환받지 못한 금액) |
| 6(갑10) | 2024-07-23 | 강제경매 | 오OO | 104,000,000 | 소멸 | 2024타경112522 |
| 7(을7) | 2024-09-03 | 전세권(2층 202호) | 윤OO | 150,000,000 | 소멸 | 존속기간:2024.09.03~2024.12.02 |
| 8(갑11) | 2024-11-15 | 압류 | 남OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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