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최종 업데이트: 2026-04-23 04:07
2024타경115354
울산지방법원 본원 8계(052-216-8268)
부동산
임의경매(공유물분할을위한경매)
매각
진행중
| 소재지 |
-
(울산광역시 북구 염포동 산61)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 울산광역시 북구 염포동 산61 |
| 소유자 / 채무자 | 최자온(개명전:최옥순) 외5 / 최자온(개명전:최옥순) 외4 |
| 채권자 | 이유주 |
| 배당종기일 | 2024-12-23 |
감정가
72,730,800
최저가
17,463,000
보증금
1,746,300
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 21,800,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 대전유성구 서혁 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-17 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-10-14 | 72,730,800 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-11-18 | 50,912,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-12-30 | 35,638,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-02-03 | 24,947,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-03-10 | 17,463,000 |
진행 메모
매각 : 21,800,000 원 (29.97%)
(입찰 1 명,매수인:대전유성구 서혁)
매각결정기일 : 2026.03.17 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.15
대금납부 2026.04.08 / 배당기일 2026.05.26
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 염포동 산61 | 보전산지,공익용산지,도시지역,개발제한구역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 임야 20430㎡ (6180.08평) | 3,560 | 72,730,800원 |
현황 및 위치
* 본건은 울산광역시 북구 염포동 소재 "염포초등학교" 북동측 원거리에 위치하며 주위는 염포전망대 주변의 순수 자연림지대입니다. * 본건까지 차량접근이 불가능하며 인근 등산로를 통하여 도보로 접근가능하는 합니다. * 부정형의 능선지대에 소재하는 임야로서 순수 자연림입니다. * 맹지로서 본건 인근에 등산로가 개설되어 있읍니다.
참고사항
* 본건 북측으로 약 43㎡ 정도가 선하지(고압송전선)에 저촉하는 것으로 추정되나 정확한 면적산정은 측량이 필요함. * 본건 지상에 자생하는 자연생 입목은 거래시 토지에 포함되는 거래관행을 감안하여 토지에 포함하여 평가하였습니다.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2000-01-17 | 김이룡지분전부이전 | 최OO | 0 | 증여, 1/5 | |
| 2(갑3) | 2000-04-19 | 김지수지분전부이전 | 김OO | 0 | 증여, 1/5 | |
| 3(을1) | 2003-09-29 | 김태건지분전부근저당 | 김OO | 40,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 4(갑12) | 2007-10-05 | 김창식지분전부이전 | 진OO | 0 | 매매, 1/5, 거래가액 금12,200,000원 | |
| 5(갑24) | 2023-05-04 | 김지전지분전부이전 | 이OO | 0 | 공매, 1/5 | |
| 6(갑26) | 2024-09-13 | 김영경지분전부이전 | 김OOOOOO | 0 | 상속, 김지영 2/25, 임미자 3/25 | |
| 7(갑27) | 2024-09-26 | 임의경매 | 이OO | 0 | 소멸 | 2024타경115354 |
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