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최종 업데이트: 2026-04-28 08:59
2024타경119103
울산지방법원 본원 8계(052-216-8268)
부동산
부동산강제경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(울산광역시 울주군 웅촌면 고연리 997)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 울산광역시 울주군 웅촌면 고연리 997 |
| 소유자 / 채무자 | 박○○ / 박○○ |
| 채권자 | 이○○ |
| 배당종기일 | 2025-02-21 |
감정가
290,071,000
최저가
142,135,000
보증금
14,213,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-03 | 290,071,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-10 | 203,050,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-14 | 142,135,000 | 취하 |
진행 메모
본사건은 취하(으)로 경매절차가 종결되었습니다.
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 고연리 997고○○ / 공장설립승인지역,도시지역,자연녹지지역,영농여건불리농지,가축사육...공장설립승인지역,도시지역,자연녹지지역,영농여건불리농지,가축사육제한구역,자연취락지구 | 221 | 227,000원(138,700원) |
| 토지 | 2 | 고연리 998고○○ | 공장설립승인지역,도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역,자연취락지구 / 대 714㎡ (215.99평) | 373,000 | 266,322,000원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 고연리 997고○○목조 아스팔트 슁글지붕 | 단층 / 정자 | 6 | 120,000원 |
| 2 | 고연리 998고○○경량철골조 판넬지붕 등 2.경량철골조 판넬지붕, 3.경량철골조 판넬지붕, 4.조적조 판넬지붕 | 단층 | 용도미상(구 주택 및 창고) / 121.8㎡(36.84평) | 100,000 | 12,180,000원 |
| 3 | 단층 | 다용도실 | 15.4㎡(4.66평) / 33,000원 | 508,200 | 매각제외 |
| 4 | 단층 | 다용도실 | 14.8㎡(4.48평) / 48,000원 | 710,400 | 매각제외 |
현황 및 위치
* 울산광역시 울주군 웅촌면 고연리 연답마을내에 소재하며 주변은 농촌 및 공단 혼재지대임. * 일련번호2에 소형차량 출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재함. * 1)부정형의 전 등으로 대나무 등 나무가 소재하고 정자가 설치되어 있으며 토2 보다 다소 고지임. 2)세장형에 가까운 부정형의 대지로 대부분 남서측 도로와 등고이며 평탄하나 북 측 일부는 다소 고지임. * 2)현황 폭2.5미터 정도의 포장도로와 남서측으로 접하고 1)맹지이나 토2 와 접하고 있음.
참고사항
* 제시외 건물(목조 아스팔트슁글지붕 단층 정자 6.6㎡, 경량철골조 판넬지붕 단층 용도미상(‘구’ 주택 및 창고) 121.8㎡, 경량철골조 판넬지붕 단층 다용도실 15.4㎡, 조적조 판넬지붕 단층 다용도실 14.8㎡)는 매각에서 제외함[다만, 2025. 1. 8.자 보정서에 채무자겸 소유자들(원고)과 위 제시외 건물 소유자인 소외 양승조(피고) 사이에 수원지방법원 2021가단551885 건물등철거 사건에서 위 제시외 건물에 대한 철거 승소판결과 2024. 4. 12.자 작성 철거를 포함한 일체의 처분권한을 양도한다는 ‘부동산 명도/처분 및 철거에 관한 합의각서’가 제출됨. 2026. 1. 9.자 보정서에 채무자겸 소유자 장은호가 ‘본건 토지 매수인에게 철거를 포함한 일체의 처분권한을 수여한다’는 동의서가 제출됨]. * 최저매각가격은 제시외 건물 등이 소재하여 토지에 미치는 영향을 감안한 가격임. * 지상소재 대나무 등 수목은 토지에 포함하여 평가함
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(을20) | 2021-05-18 | 근저당 | 곡OOOOOOOOO | 200,400,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을21) | 2021-05-18 | 지상권(토지의전부) | 곡OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2021.05.18~2051.05.1830년 |
| 4(갑42) | 2024-11-26 | 강제경매 | 이OO | 30,000,000 | 소멸 | 2024타경119103 |