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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경11565
울산지방법원 본원 8계(052-216-8268)
부동산
임의경매(공유물분할을위한경매)
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(울산광역시 중구 성안동 산194-9)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 울산광역시 중구 성안동 산194-9 |
| 소유자 / 채무자 | 오상희 외17명 / 오상희 외16명 |
| 채권자 | 김기철 |
| 배당종기일 | 2025-06-30 |
감정가
586,410,000
최저가
201,139,000
보증금
20,113,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-03 | 586,410,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-10 | 410,487,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-14 | 287,341,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-05-19 | 201,139,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 성안동 산194-9 | 보전산지,공익용산지,도시지역,개발제한구역,자연녹지지역 / 임야 5331㎡ (1612.63평) | 110,000 | 586,410,000원 |
현황 및 위치
* 울산광역시 중구 성안동 소재 ""함월구민운동장"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경 지, 창고, 축사, 체육시설 및 고압송전선 등으로 형성된 지역입니다. * 인근까지 차량 접근이 가능합니다. * 부정형의 완경사지로서 자연생 소나무 및 잡목 등이 소재하는 자연림입니다. * 남서측으로 법면을 포함하여 폭 약8미터내외의 포장도로에 접합니다.
참고사항
* 자연림상태의 임야이며, 인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함. * 토지상에 소재하는 자연생 입목은 임지와 임목이 일체로 거래되는 거래관행에 의거 토지상의 입목은 토지 가격에 포함하여 평가하였습니다.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2016-03-16 | 소유권이전(매매) | (OOOOOOO | 0 | ||
| 2(갑2) | 2016-05-16 | 소유권일부이전 | 오OO | 0 | 매매, 495/7109, 거래가액 금61,500,000원 | |
| 3(갑3) | 2016-05-16 | (주)신한부동산지분중일부이전 | 이OO | 0 | 매매, 330/7109, 거래가액 금40,500,000원 | |
| 4(갑4) | 2016-05-16 | (주)신한부동산지분중일부이전 | 박OO | 0 | 매매, 495/7109, 거래가액 금63,000,000원 | |
| 5(갑5) | 2016-05-16 | (주)신한부동산지분중일부이전 | 이OO | 0 | 매매, 694/7109, 거래가액 금86,000,000원 | |
| 6(갑6) | 2016-05-18 | (주)신한부동산지분중일부이전 | 권OO | 0 | 매매, 495/7109, 거래가액 금63,000,000원 | |
| 7(갑7) | 2016-05-18 | (주)신한부동산지분중일부이전 | 김OO | 0 | 매매, 761/7109, 거래가액 금95,000,000원 | |
| 8(갑8) | 2016-05-20 | (주)신한부동산지분중일부이전 | 이OO | 0 | 매매, 166/7109, 거래가액 금20,600,000원 | |
| 9(갑9) | 2016-05-25 | (주)신한부동산지분중일부이전 | 김OO | 0 | 매매, 827/7109, 거래가액 금103,000,000원 | |
| 10(갑10) | 2016-05-27 | (주)신한부동산지분중일부이전 | 송OO | 0 | 매매, 165/7109, 거래가액 금20,600,000원 | |
| 11(갑11) | 2016-05-27 | (주)신한부동산지분중일부이전 | 조OO | 0 | 매매, 330/7109, 거래가액 금41,000,000원 | |
| 12(갑12) | 2016-06-01 | (주)신한부동산지분중일부이전 | 김OO | 0 | 매매, 165/7109, 거래가액 금20,500,000원 | |
| 13(갑13) | 2016-06-01 | (주)신한부동산지분중일부이전 | 최OO | 0 | 매매, 330/7109, 거래가액 금43,000,000원 | |
| 14(갑14) | 2016-06-10 | (주)신한부동산지분중일부이전 | 김OO | 0 | 매매, 694/7109, 거래가액 금86,000,000원 | |
| 15(갑15) | 2016-06-14 | (주)신한부동산지분중일부이전 | 신OO | 0 | 매매, 330/7109, 거래가액 금41,000,000원 | |
| 16(갑16) | 2016-07-05 | (주)신한부동산지분중일부이전 | 우OO | 0 | 매매, 165/7109, 거래가액 금21,000,000원 | |
| 17(갑17) | 2016-07-05 | (주)신한부동산지분중일부이전 | 우OO | 0 | 매매, 165/7109, 거래가액 금21,000,000원 | |
| 18(갑18) | 2016-09-23 | (주)신한부동산지분중일부이전 | 황OO | 0 | 매매, 330/7109, 거래가액 금40,500,000원 | |
| 19(갑19) | 2016-11-04 | (주)신한부동산지분전부이전 | 안OO | 0 | 매매, 172/7109, 거래가액 금20,000,000원 | |
| 20(갑20) | 2021-03-16 | 송은주지분전부이전 | 김OO | 0 | 협의분할에 의한 상속, 165/7109 | |
| 21(갑21) | 2025-04-02 | 임의경매 | 김OO | 0 | 소멸 | 말소기준등기2025타경11565 |
| 22(갑22) | 2025-04-17 | 우승미지분압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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