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최종 업데이트: 2026-04-24 03:55
2024타경10046
울산지방법원 본원 3계(052-216-8263)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
울산광역시 중구 내황7길 21, 강변경남팰리스 10층 1002호
(울산광역시 중구 학성동 203-12)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 면적 |
토지: 32.32㎡ (9.78평)
건물: 84.81㎡ (25.66평)
|
| 현재 위치 | 울산광역시 중구 내황7길 21, 강변경남팰리스 10층 1002호 |
| 소유자 / 채무자 | 파산자 이채명의 파산관재인 양민규 / 파산자 이채명의 파산관재인 양민규 |
| 채권자 | 김지홍 |
| 배당종기일 | 2025-03-31 |
감정가
322,000,000
최저가
77,312,000
보증금
23,193,600
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 150,150,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 울산남구 박영자 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-25 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-07-15 | 322,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-08-19 | 225,400,000 | 매각 |
| 3차 (진행) | 2025-10-28 | 225,400,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-12-02 | 157,780,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-01-09 | 110,446,000 | 변경 |
| 5차 (진행) | 2026-02-13 | 110,446,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-03-18 | 77,312,000 |
진행 메모
매각 225,500,000원(70.03%) / 1명 / 미납
매각 : 150,150,000 원 (46.63%)
(입찰 1 명,매수인:울산남구 박영자)
매각결정기일 : 2026.03.25 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.23
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김지홍 | 주거용 건물의 전부 |
전입: 2022-03-31
확정: - 배당: - |
320,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 20층중 10층 | 22.02.09 | 84.8149㎡(25.66평) / 방3, 거실, 주방, 욕실2, 다용도실, 발코니 등 | 193,200,000 |
현황 및 위치
* 본건은 울산광역시 중구 학성동 소재 "옥성초등학교" 남동측 인근에 위치하는 강변경남팰리스 10층 1002호로서 부근은 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통인 편임. * 지반 평탄한 세장형에 가까운 토지로서 공동주택 부지로 이용중임. * 본건 남측으로 폭 약 10m의 도로에 접함.
참고사항
▶본건매각 2025.08.19 / 매각가 225,500,000원 / 울산중구 OOO / 1명 입찰 / 대금미납
전문가 코멘트
☞ 임차인(김지홍)은 최선순위전세권자 겸 대항력 있는 임차인으로써, 자신의 지위를 강화하기 위하여 설정한 전세권으로 인하여 주택임대차보호법상 대항력이 소멸된다는 것은 부당하므로[대법원 2010마900 판결], 전세권이 매각으로 소멸되더라도 미배당금에 대해 대항력을 주장할 수 있으니 주의하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2022-03-02 | 소유권이전(매매) | 이OO | 0 | 거래가액:347,000,000 | |
| 2(을1) | 2022-03-29 | 전세권(전부) | 김OO | 320,000,000 | 소멸 | 말소기준등기존속기간:2021.11.29~2023.11.29 |
| 3(갑6) | 2024-10-21 | 압류 | 중OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑8) | 2025-01-08 | 임의경매 | 김OO | 320,000,000 | 소멸 | 2024타경10046 |
관련 문서 (PDF)
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