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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경114108
울산지방법원 본원 3계(052-216-8263)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(울산광역시 울주군 서생면 화산리 750)
|
|---|---|
| 물건종류 | 창고 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 153.20㎡ (46.34평)
|
| 현재 위치 | 울산광역시 울주군 서생면 화산리 750 |
| 소유자 / 채무자 | 최예린(변경전 성명: 최미화) 외1 / 망 신종문의 재산상속인 김선정 |
| 채권자 | 부경양돈협동조합 |
| 배당종기일 | 2024-12-02 |
감정가
1,187,133,000
최저가
285,031,000
보증금
28,503,100
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-02 | 1,187,133,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-09 | 830,993,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-13 | 581,695,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-18 | 407,187,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-04-22 | 285,031,000 | |
| 6차 (진행) | 2026-05-26 | 199,522,000 | |
| 7차 (진행) | 2026-07-01 | 139,665,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-08-05 | 97,766,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 채혜림 | 주거용 |
전입: 2020-11-12
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 화산리 749 / 도시지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 | 33 | 235,000원(92,400원) |
| 토지 | 2 | 화산리 750 | 도시지역,가축사육제한구역,자연녹지지역,철도보호지구 / 과수원 4653㎡ (1407.53평) | 247,000 | 1,149,291,000원 |
| 건물 | 1 | 화산발리로 53-63 [화산리 750외 1필지]조적조 스레트 및 스라브지붕 | 단층 / 창고 | 49 | 110,000원 |
| 2 | 단층 | 관리사 | 30㎡(9.08평) / 192,000원 | 5,760,000 | * 사용승인:1994.11.26* 화산리 750 지상 소재 |
| 3 | 단층 | 주택 | 33㎡(9.98평) / 275,000원 | 9,075,000 | * 사용승인:1994.11.26* 화산리 750-1 지상 소재 * 공부상 창고 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 화산발리로 53-63 [화산리 750외 1필지]샌드위치판넬조 | / 주택의 일부 | 26 | 240,000원 |
| 2 | 옥상 | 주택 | 15㎡(4.54평) / 240,000원 | 3,600,000 | 매각포함* 화산리 750-1 지상 소재 |
현황 및 위치
* 본건은 울산광역시 울주군 서생면 화산리 소재 "화산회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택, 근린생활시설, 소규모공장, 농가주택 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다. * 본건까지 차량접근 가능하나, 본건 토지 남측으로 연접한 화산천을 건너야 하는 바, 교통상황은 다소 불편시 됩니다. * 부정형의 토지로서 토1(화산리 749번지)는 답(묵답)으로 이용 중이며, 토2(화산리 750번지)는 과수목이 식재되어 있지 않은 전(田) 상태입니다. * 1) 지적도상 맹지이며, 2) 남측으로 화산천과 인접 도로를 이용할 수 있는 세로(불) 상태입니다.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물(서생면 화산리 750-1 지상의 현황상 주택에 소재) [감정평가서 중 건물개황도 및 사진용지에 나타나는 (ㄱ)~(ㄴ) ] 포함. * 본건 건물은 모두 3동으로 구성되어 있고, 그 중 2동( 조적조 스레트지붕 창고-49.2㎡, 조적조 슬라브지붕 관리사-30㎡)은 채무자 소유의 토2 지상(서생면 화산리 750)에 소재하고 있고, 1동(조적조 슬라브, 창고(현황 주택-33㎡)은 인접 타인 소유인 750-1 토지상에 소재하고 있으므로 타인 소유 토지 점유권원 확인등 입찰시 유의바람. * 토1) 공부상 답이며 잡초가 자생하고, 토지의 정확한 지적경계는 경계측량 필요함. * 토2) 공부상 과수원이나 잡초 및 잡목이 자생하고 있고, 정확한 지적경계는 경계측량 필요함. * 토2) 토지에는 가죽나무 1그루, 감나무 2그루가 있고, 이를 포함하여 감정평가액 산정함. * 토1) 토지는 맹지임. ▶ 본 물건은 공부상과 현황상 물건 상태가 다르니 확인하시고 입찰하시기 바랍니다.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2014-05-28 | 소유권이전(매매) | 이OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2014-05-28 | 근저당 | 부OOOOOOOOOOOOO | 384,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑4) | 2015-03-11 | 소유권이전(매매) | 최OOOOOO | 0 | 각 1/2 | |
| 4(을2) | 2019-05-09 | 근저당 | 부OOOOOOO | 104,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑5) | 2022-09-26 | 신종문지분전부이전 | 김OO | 0 | 협의분할에 의한 상속, 1/2 | |
| 6(갑6) | 2024-09-11 | 임의경매 | 부OOOOOOO | 415,015,275 | 소멸 | 2024타경114108 |
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