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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경115965
울산지방법원 본원 3계(052-216-8263)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
울산광역시 중구 화합로 379, 소담팰리스 9층 902호
(울산광역시 중구 반구동 106-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급12평형] |
| 면적 |
토지: 4.68㎡ (1.42평)
건물: 22.83㎡ (6.91평)
|
| 현재 위치 | 울산광역시 중구 화합로 379, 소담팰리스 9층 902호 |
| 소유자 / 채무자 | 망 박기훈의 상속재산관리인 변호사 손영삼 / 망 박기훈의 상속재산관리인 변호사 손영삼 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2024-12-16 |
감정가
76,000,000
최저가
53,200,000
보증금
5,320,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-07-15 | 76,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-08-19 | 53,200,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-09-23 | 37,240,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-10-28 | 26,068,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-12-02 | 18,248,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-01-09 | 12,774,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-02-13 | 8,942,000 | 변경 |
| (진행) | 2026-02-13 | 76,000,000 | 미진행 |
| 7차 (진행) | 2026-03-18 | 76,000,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2026-04-22 | 53,200,000 | |
| 9차 (진행) | 2026-05-26 | 37,240,000 | |
| 10차 (진행) | 2026-07-01 | 26,068,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 백승호 | 주거용 건물의 제9층 제902호 22.8263㎡ 전부 |
전입: 2018-12-17
확정: 2018-11-29 배당: 2023-03-07 |
84,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 17층중 9층 | 17.01.11 | 22.8263㎡(6.9평)[공급12평] / 도시형생활주택(원룸형) | 53,200,000 |
현황 및 위치
* 울산광역시 중구 반구동 학성초등학교 서측 인근에 소재하며 주변 일대는 소규모공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 인근에 충의사, 울산MBC, 울산종합운동장, 장무공원 등이 소재함. * 건물내 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재함. * 대체로 평탄한 지대에 조성된 다각형의 토지로 오피스텔 및 도시형생활주택 부지임. * 북동측 폭 25미터, 북서측 8미터 정도의 도로 및 남서측 소폭의 도로와 접함.
전문가 코멘트
☞ 본건은 소액임차인의 최우선변제금 지급기준이 되는 담보물권이 없어 배당시점을 기준으로 소액임차인을 판단하였으니 참고하시기 바랍니다.
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2017-03-30 | 공유자전원지분전부이전 | 박OO | 0 | 매매 | |
| 2(갑3) | 2020-10-13 | 가압류 | 한OOOOO | 50,690,357 | 소멸 | 말소기준등기2020카단36446 |
| 3(갑4) | 2021-01-26 | 가압류 | 하OOOOOO | 5,672,737 | 소멸 | 2021카단133 |
| 4(을1) | 2023-03-07 | 주택임차권(제9층 제902호) | 백OO | 84,000,000 | 소멸 | 전입:2018.12.17확정:2018.11.29 |
| 5(갑5) | 2024-09-24 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOO | 87,164,059 | 소멸 | 2024타경115965 |
관련 문서 (PDF)
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