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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경118469
울산지방법원 본원 3계(052-216-8263)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 양산시 하북면 백록리 542-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 364.76㎡ (110.34평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 양산시 하북면 백록리 542-1 |
| 소유자 / 채무자 | (주)창녕스틸 / (주)창녕스틸 |
| 채권자 | 마산수협 |
| 배당종기일 | 2025-01-27 |
감정가
1,523,122,000
최저가
746,330,000
보증금
74,633,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2026-01-09 | 1,523,122,000 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2026-02-13 | 1,523,122,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-18 | 1,066,185,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-22 | 746,330,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-05-26 | 522,431,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 백록리 542-1 / 가축사육제한구역,자연녹지지역 | 15 | 405,000원(193,400원) |
| 토지 | 2 | 백록리 산123-4 | 가축사육제한구역,자연녹지지역 / 임야 15234㎡ (4608.29평) | 33,000 | 502,722,000원 |
| 토지 | 3 | 백록리 542-3 | 가축사육제한구역,자연녹지지역 / 도로 16㎡ (4.84평) | 135,000 | 2,160,000원 |
| 토지 | 4 | 백록리 542-2 | 가축사육제한구역,자연녹지지역 / 대 1792㎡ (542.08평) | 405,000 | 725,760,000원 |
| 토지 | 5 | 백록리 542-4 | 가축사육제한구역,자연녹지지역 / 도로 88㎡ (26.62평) | 135,000 | 11,880,000원 |
| 토지 | 6 | 백록리 536-7 | 가축사육제한구역,자연녹지지역 / 도로 47㎡ (14.22평) | 135,000 | 6,345,000원 |
| 건물 | 1 | 백록로 236 [백록리 542-2외 1필지 3동]경량철골구조 기타지붕 | 단층 / 근린생활시설 | 165 | 428,000원 |
| 2 | 백록로 236 [백록리 542-2외 1필지 1동]일반철골구조 기타지붕 | 단층 | 주택 / 94.38㎡(28.55평) | 1,000,000 | 94,380,000원 |
| 3 | 백록로 236 [백록리 542-2외 1필지 2동]일반철골구조 기타지붕 | 단층 | 주택 / 94.38㎡(28.55평) | 1,000,000 | 94,380,000원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 백록로 236 [백록리 542-2외 1필지 1동]조립식 판넬구조 | 단층 / 다용도실 | 4 | 200,000원 |
| 2 | 단층 | 보일러실 | 3.3㎡(1평) / 200,000원 | 660,000 | 매각포함 |
| 3 | 백록리 542-2 | 지하수 1식 / | 0 | 6,600,000원 | |
| 4 | 백록로 236 [백록리 542-2외 1필지 2동]조립식 판넬구조 | 단층 | 보일러실 / 3.3㎡(1평) | 200,000 | 660,000원 |
현황 및 위치
* 경상남도 양산시 하북면 백록리 중리마을 북측 인근에 소재하고 주변은 주로 산지이며 기존마을, 전원주택, 사찰, 농경지 등이 산재함. * 시외곽지역으로 대중교통은 다소 불편하며 차량접근 가능함. * 1,4은 장방형유사의 부정형지로 일부 평탄하고 일부 경사지로 주택 및 근린생활시 설부지임. 2는 부정형의 경사지로 일부 평탄하며 자연림지이나 일부 절토 등 토목공사후 소나무 등을 식재한상태임. 3,5,6는 삼각형, 삼각형유사 및 장방형지로 도로임. * 1,2,4은 3,5,6를 포함한 폭 6미터 내외의 포장도로에 접함.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물[감정평가서 중 지적 및 건물개황도, 사진용지에 나타나는 (ㄱ)~(ㄹ)] 포함. * 토2) 지상에 소재하는 수목은 최저매각가격에 포함됨. * 지적상세 및 정확한 지적경계는 경계측량필요. * 토2) 임야는 일부 불법산지전용 이력이 있으나 2019. 3.경 복구완료하였다는 양산시 원스톱허가과의 응답이 있었음. * 토2) 지목은 임야이나 현황은 토목공사가 거의 완료된 잡종지와 일부 대나무가 자생하는 임야임. * 토1) 일부 경사지
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조** 본 건은 유치권에 대한 법원의 언급이 있는 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 주장내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. ** 유치권을 주장하는 안내문이 있다는 현황조서 상의 내용 이외에 특별한 자료가 없으므로 현장조사를 통하여 관련 자료를 수집한 후에 입찰 전략을 수립하는 순서로 진행하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2022-06-21 | 소유권이전(매매) | (OOOOOO | 0 | ||
| 2(을3) | 2022-06-24 | 근저당 | 마OOOOOOOOOO | 1,140,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을4) | 2024-03-18 | 근저당 | 성OO | 500,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑3) | 2024-05-01 | 가압류 | 신OOOOO | 300,000,000 | 소멸 | 2024카단11850 |
| 5(갑4) | 2024-05-30 | 가압류 | 중OOOOOOOOO | 401,970,001 | 소멸 | 2024카단11458 |
| 6(갑5) | 2024-07-02 | 가압류 | 경OOOOOOO | 32,791,798 | 소멸 | 2024카단913 |
| 9(갑6) | 2024-10-22 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 10(갑7) | 2024-11-06 | 임의경매 | 마OOO | 998,805,730 | 소멸 | 2024타경118469 |
| 11(갑8) | 2024-11-25 | 가압류 | 중OOOOO | 50,533,021 | 소멸 | 2024카단14339 |
| 12(갑9) | 2024-11-29 | 가압류 | 소OOOOOOOOO | 100,000,000 | 소멸 | 2024카단58033 |
관련 문서 (PDF)
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