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최종 업데이트: 2026-04-24 03:56
2024타경119158
울산지방법원 본원 3계(052-216-8263)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
울산광역시 동구 서진2길 11, 베스트리움 10층 1002호
(울산광역시 동구 방어동 324-4)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔[계약34평형] |
| 면적 |
토지: 32.74㎡ (9.9평)
건물: 84.91㎡ (25.69평)
|
| 현재 위치 | 울산광역시 동구 서진2길 11, 베스트리움 10층 1002호 |
| 소유자 / 채무자 | (주)리핏 / (주)리핏 |
| 채권자 | 도량새마을금고 |
| 배당종기일 | 2025-02-13 |
감정가
201,000,000
최저가
98,490,000
보증금
9,849,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-09 | 201,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-13 | 140,700,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-03-18 | 98,490,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김인숙 | 주거용 1002호 (81.912 9㎡) |
전입: 2022-05-09
확정: 2024-03-25 배당: 2024-12-17 |
78,500,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 10층중 10층 | 16.04.15 | 84.9129㎡(25.69평)[계약34평] / 오피스텔 | 140,700,000 |
현황 및 위치
* 대상물건은 울산광역시 동구 방어동 소재 "방어진문화센터" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. * 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임. * 완경사지대 내 사다리형 유사 토지로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. * 북동측으로 약 6미터 폭의 도로와 접함.
전문가 코멘트
☞본 건은 법원 자료 및 등기부상 임금채권의 존재 가능성이 있습니다.임금채권 중 일부(최종 3개월분 임금 및 3년분 퇴직금)는 최우선변제권을 가집니다.따라서 대항력 있는 임차인이 배당요구,경매를 신청한 때에는 임금채권이 임차보증금보다 우선 배당되어 보증금 미배당금을 매수인이 인수할 여지도 있습니다.(임차인이 대항력이 없거나 이를 포기한 경우는 임금채권은 매수인에게 영향을 주지 않습니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑10) | 2021-07-27 | 소유권이전(매매) | (OOOO | 0 | 거래가액:230,000,000 | |
| 2(을4) | 2021-07-27 | 근저당 | 도OOOOOO | 114,400,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑11) | 2023-03-10 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(을6) | 2023-07-25 | 근저당 | (OOOOOO | 150,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑12) | 2023-10-06 | 가압류 | 근OOOOO | 34,049,090 | 소멸 | 2023카단13550 |
| 6(갑13) | 2024-01-17 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑14) | 2024-03-12 | 압류 | 동OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑15) | 2024-06-25 | 가압류 | 국OOOOOOOOO | 83,634,250 | 소멸 | 2024초기1386 , 추징보전액 |
| 9(갑17) | 2024-11-22 | 임의경매 | 도OOOOOO | 89,755,080 | 소멸 | 2024타경119158 |
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