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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경1118
울산지방법원 본원 3계(052-216-8263)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
울산광역시 남구 봉월로 117, 수아지오시티 4층 407호
(울산광역시 남구 신정동 1323-50)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급17평형] |
| 면적 |
토지: 5.23㎡ (1.58평)
건물: 34.54㎡ (10.45평)
|
| 현재 위치 | 울산광역시 남구 봉월로 117, 수아지오시티 4층 407호 |
| 소유자 / 채무자 | (주)케이하우징 / (주)케이하우징 |
| 채권자 | 신현우 |
| 배당종기일 | 2025-08-01 |
감정가
170,000,000
최저가
119,000,000
보증금
11,900,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-18 | 170,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-22 | 119,000,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-05-26 | 83,300,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-01 | 58,310,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 신현우 | 주거용 407호 전부 |
전입: 2020-06-05
확정: 2020-05-25 배당: 2025-06-02 |
157,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 25층중 4층 | 18.10.17 | 34.54㎡(10.45평)[공급17평] / 도시생활주택 | 136,000,000 |
현황 및 위치
* 본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 ""울산광역시 상수도사업본부"" 남측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. * 본건까지 차량접근이 용이하며, 대중교통사정은 보통시 됩니다. * 사다리 유사형의 토지로서 업무시설,근린생활시설,공동주택 건부지로 이용 중입니다. * 대로 및 소로 2면의 포장도로에 접하고 있으며 가로망상태는 보통입니다.
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2020-06-01 | 소유권이전 | (OOOOOOO | 0 | 신탁재산의귀속 | |
| 2(을1) | 2025-02-12 | 주택임차권(전유부분 전부) | 신OO | 157,000,000 | 전입:2020.06.05확정:2020.05.25보:금 157,000,000원(2020. 4. 9. 금 150,000,000원, 2022. 4. 29. 금 7,000,000원 증액), 2차확: 2022. 4. 29., 3차확:없음 | |
| 3(갑7) | 2025-04-01 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 4(갑8) | 2025-05-12 | 강제경매 | 신OO | 157,000,000 | 소멸 | 2025타경1118 |
관련 문서 (PDF)
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