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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경1133
울산지방법원 본원 3계(052-216-8263)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(울산광역시 울주군 온양읍 대안리 505-51)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 울산광역시 울주군 온양읍 대안리 505-51 |
| 소유자 / 채무자 | 정수민 / 손병국 |
| 채권자 | 온양농협 |
| 배당종기일 | 2025-08-07 |
감정가
100,200,000
최저가
70,140,000
보증금
7,014,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-18 | 100,200,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-22 | 70,140,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-05-26 | 49,098,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-01 | 34,369,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 대안리 505-51 | 제2종일반주거지역,도시지역,가축사육제한구역,온천원보호지구,상대보호구역 / 전 60㎡ (18.15평) | 1,670,000 | 100,200,000원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 대안리 505-51조적조 스레트 및 강판지붕 등 1.조적조 스레트 및 강판지붕, 2.판넬조 판넬지붕, 3.판넬조 스레트 및 강판지붕 | / 주택 등 | 32 | 150,000원 |
| 2 | 다용도실 | 2.25㎡(0.68평) / 100,000원 | 225,000 | 매각제외 | |
| 3 | 창고 | 3㎡(0.91평) / 70,000원 | 210,000 | 매각제외 |
현황 및 위치
* 본건은 울산광역시 울주군 온양읍 대안리 소재 ""대안 현대아파트"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 주거나지, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다. * 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 있어 교통상황은 보통시 됩니다. * 부정형의 토지로서 주거나지 입니다. * 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
참고사항
* 본건 토지는 부정형의 토지로서 주거나지이며, 인접지 건물 일부가 포함되는 것으로 보이나 정확한 포함 여부는 경계 측량 요함 * 최저매각가격은 본건 토지 일부에 타인 소유 제시외 건물 일부가 소재하는 점, 이 부분에 대하여 법원의 철거 판결(울산지방법원 2021가단110065 건물등철거)이 있는 점을 반영하여 평가한 금액임 * 제시외 건물 매각제외 * 본건 토지상에 자생하는 경제적가치가 희박한 대나무 등은 일반적인 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였습니다. * 토지 일부에는 타인 소유 건물의 일부가 있으며, 이부분은 2021년 11월 16일자로 철거 판결(울산지방법원 판결문 - 사건번호 2021가단 110065 건물등 철거)을 받았으며, 본건 평가에서는 토지 일부에 소재하는 건물 부분을 특정하기 곤란하여 본건 토지와 남측에 인접한 대안리 526-1번지 지상에 소재하는 건물 전체를 제시외 건물 ㉠주택, ㉡다용도실, ㉢창고로 평가하였으니, 제시외건물에 대한 일괄경매 여부는 집행법원에서 판단하시기 바랍니다.
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 참고하면 매각에서 제외되는 지상의 건물은 이웃의 건물이 경매대상 토지에 걸쳐있는 것으로 조사되었습니다. 정확한 위치를 알기 어려운 것이 현실이지만 현장 조사를 통하여 대략적으로나마 정보를 수집하는 것이 필요합니다. 건물이 걸쳐있는 경우 소유자동일성과 건축시점이 문제가 되며 토지소유자와 다른 소유자라면 법정지상권은 성립하지 않습니다. 현장확인이 필요한 사항입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2005-12-26 | 소유권이전(매매) | 정OO | 0 | 개명전 : 정영점 | |
| 2(을5) | 2021-03-31 | 근저당 | 온OOOOOOOOO | 576,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을6) | 2021-03-31 | 지상권(토지의전부) | 온OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2021.03.31~2051.03.31만30년 |
| 4(갑2) | 2025-05-15 | 임의경매 | 온OOO | 484,516,690 | 소멸 | 2025타경1133 |
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