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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경1136
울산지방법원 본원 3계(052-216-8263)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(울산광역시 남구 신정동 1414-16)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 781.66㎡ (236.45평)
|
| 현재 위치 | 울산광역시 남구 신정동 1414-16 |
| 소유자 / 채무자 | 홍용훈 / 홍용훈 |
| 채권자 | 농협자산관리회사 |
| 배당종기일 | 2025-08-11 |
감정가
1,392,127,350
최저가
974,489,000
보증금
97,448,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-18 | 1,392,127,350 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-22 | 974,489,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-05-26 | 682,142,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-01 | 477,499,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)에이피코 | 점포 1층 135.48㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
5,000,000
월 200,000
|
0 | 없음 |
| 숨앤케어(주) | 점포 4층 103.00㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
100,000,000
월 1,500,000
|
0 | 없음 |
| 정선자 | 주거용 |
전입: 2023-09-14
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 주현정 | 주거용 |
전입: 2023-05-01
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 신정동 1414-16 | 도시지역,정비구역,가축사육제한구역,역사문화환경보존지역,제2종일반...도시지역,정비구역,가축사육제한구역,역사문화환경보존지역,제2종일반주거지역,제3종일반주거지역,지구단위계획구역,중로2류(폭 15m~20m) / 대 226.2㎡ (68.43평) | 4,290,000 | 970,398,000원 |
| 건물 | 1 | 봉월로151번길 25 [신정동 1414-16]철근콘크리트 및 벽돌 및 경량철골조 슬래브 및 칼라시트지붕 | 1층 / 근린생활시설 | 135 | 600,000원 |
| 2 | 2층 | 근린생활시설 | 135.48㎡(40.98평) / 600,000원 | 81,288,000 | * 사용승인:1990.10.05 |
| 3 | 3층 | 주택 | 135.48㎡(40.98평) / 800,000원 | 108,384,000 | * 사용승인:1990.10.05 |
| 4 | 4층 | 근린생활시설 | 130.47㎡(39.47평) / 600,000원 | 78,282,000 | * 사용승인:1990.10.05 |
| 5 | 4층 | 근린생활시설 | 24.35㎡(7.37평) / 490,000원 | 11,931,500 | * 사용승인:1990.10.05* 공부상 주택 |
| 6 | 5층 | 주택 | 66.05㎡(19.98평) / 620,000원 | 40,951,000 | * 사용승인:1990.10.05 |
| 7 | 6층 | 근린생활시설 | 50.4㎡(15.25평) / 93,000원 | 4,687,200 | * 사용승인:1990.10.05 |
| 제시외건물 | 1 | 봉월로151번길 25 [신정동 1414-16]경량철골조 판넬지붕 | 3층 / 창고 | 81 | 167,000원 |
| 2 | 6층 | 주방,화장실 | 22.2㎡(6.72평) / 57,000원 | 1,265,400 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 ""태화로터리"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주상 복합아파트, 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통시 됨. * 인접필지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. * 동측 및 북측으로 소로한면에 각각 접함.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물 포함(감정평가서 중 지적도 및 건물개황도에 나타나는 ㉠,㉡) * 건물 4층은 공부상 "근린생활시설 및 주택"이나, 현황은 "근린생활시설"임 * 대상건물 1-6층은 최근에 리모델링한 것으로 파악되므로 관리상태 및 현상 등을 고려하여 관찰감가하였습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2022-11-30 | 소유권이전(매각) | 홍OO | 0 | 임의경매로 인한 매각 | |
| 2(을1) | 2022-11-30 | 근저당 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 834,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전 : 농협은행 |
| 3(갑2) | 2023-10-30 | 가압류 | 신OOOOO | 297,500,000 | 소멸 | 2023카단13924 |
| 4(갑3) | 2024-04-02 | 가압류 | 울OOOOOOO | 20,000,000 | 소멸 | 2024카단11411 |
| 5(갑4) | 2024-06-04 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑5) | 2024-09-30 | 가압류 | 중OOOOO | 6,131,178 | 소멸 | 2024카단822881 |
| 7(갑6) | 2024-11-06 | 압류 | 국OOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(을2) | 2024-11-14 | 근저당 | 김OO | 170,000,000 | 소멸 | |
| 9(갑7) | 2024-11-20 | 압류 | 남OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 10(갑8) | 2025-01-15 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 42,258,090 | 소멸 | 2025카단6085 |
| 11(을3) | 2025-03-13 | 근저당 | 이OO | 1,100,000,000 | 소멸 | |
| 12(갑9) | 2025-03-14 | 가압류 | 농OOO | 56,039,206 | 소멸 | 2025카단6813 |
| 13(갑10) | 2025-05-16 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 690,686,015 | 소멸 | 2025타경1136 |
관련 문서 (PDF)
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