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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경10715
울산지방법원 본원 3계(052-216-8263)
부동산
부동산강제경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(울산광역시 울주군 삼남읍 상천리 118-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 울산광역시 울주군 삼남읍 상천리 118-1 |
| 소유자 / 채무자 | 하○○ / 하○○ |
| 채권자 | 신○○ |
| 배당종기일 | 2025-04-14 |
감정가
354,936,000
최저가
59,654,000
보증금
5,965,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-10-28 | 354,936,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-12-02 | 248,455,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-01-09 | 173,919,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-02-13 | 121,743,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-03-18 | 85,220,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-22 | 59,654,000 | 취하 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 상천리 118-1상○○ | 도시지역,가축사육제한구역,하천구역,자연녹지지역 / 답 1929㎡ (583.52평) | 184,000 | 354,936,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 상천리 소재 신복마을 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등으로 형성됨. * 본건까지 차량진입은 어려우며 근거리에 대중교통 수단이 있어 일반적인 교통상황은 대체로 보통임. * 부정형에 가까운 토지로서 자체 지반은 평탄하나 인근지역보다 다소 저지대이며 답으로 이용 중임. * 맹지 상태임.
참고사항
* 인접토지와의 경계가 불분명하여 정확한 지적측량 필요. * 조사 당시 답으로 이용중이나 맹지임. * 본건 토지(1,929㎡) 중 일부(3㎡)가 제방축조공사를 위해 전용됨.(매각물건명세서 참조).
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑5) | 2003-10-31 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | ||
| 2(갑7) | 2004-12-14 | 소유권일부이전 | 서OO | 0 | 매매, 1/2 | |
| 3(갑8) | 2004-12-14 | 김○○지분전부이전 | 이OO | 0 | 매매, 1/2 | |
| 7(갑18) | 2025-01-22 | 강제경매 | 신OO | 200,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2025타경10715 |