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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경11627
울산지방법원 본원 3계(052-216-8263)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(울산광역시 울주군 언양읍 직동리 산75-8)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 울산광역시 울주군 언양읍 직동리 산75-8 |
| 소유자 / 채무자 | 민태준 / 민태준 |
| 채권자 | 울산태화신협 |
| 배당종기일 | 2025-07-03 |
감정가
747,290,000
최저가
256,320,000
보증금
25,632,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-09 | 747,290,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-13 | 523,103,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-18 | 366,172,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-22 | 256,320,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 직동리 산75-8 / 보전산지,임업용산지,도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역,대로2류(폭 30m~35m) | 5,749 | 25,000원(4,990원) |
| 토지 | 2 | 직동리 산75-7 | 보전산지,임업용산지,도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역,대로2류(폭 30m~35m) / 임야 5749㎡ (1739.07평) | 25,000 | 143,725,000원 |
| 토지 | 3 | 직동리 산75-6 | 보전산지,임업용산지,도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역,대로2류(폭 30m~35m) / 임야 5748㎡ (1738.77평) | 25,000 | 143,700,000원 |
| 토지 | 4 | 직동리 산75-5 | 보전산지,임업용산지,도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역,대로2류(폭 30m~35m) / 임야 5748㎡ (1738.77평) | 25,000 | 143,700,000원 |
| 토지 | 5 | 직동리 산75-4 | 보전산지,임업용산지,도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역,대로2...보전산지,임업용산지,도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역,대로2류(폭 30m~35m),철도보호지구 / 임야 5748㎡ (1738.77평) | 30,000 | 172,440,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 울산광역시 울주군 언양읍 직동리 소재 ""샘골못"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지 및 자연부락 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임. * 본건 5번까지 차량접근 가능하나, 본건 1번 ~ 4번의 경우 차량접근이 어려우며, 일반적인 교통상황은 보통임. * 1번 ~ 4번 : 사다리형의 급경사지로 자연림으로 이용중임. 본건 5번 : 부정형 급경사지로 자연림으로 이용중임. * 본건 1번 ~ 4번 : 지적도상 맹지임. 본건 5번 : 본건 서북측으로 폭 약 3 ~ 4미터 내외의 비포장 및 콩크리트 포장 도로가 지나고 있으며, 도로의 상태는 다소 불량한 편임.
참고사항
* 일괄매각. * 모두 대로2류(폭 30m~35m)에 일부 저촉되고, 5.는 일부가 철도보호지구에 속함. * 토1-4) 지적도상 맹지임. * 본건 입지상의 자연생 수목 등은 그 경제적 가치가 희박하며, 통상 임지와 일체로 거래되는 관행에 따라 이를 토지의 가격에 포함하여 평가하였음.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2017-07-05 | 소유권이전(매매) | 민OO | 0 | ||
| 2(을5) | 2018-10-02 | 근저당 | 울OOOOO | 273,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을6) | 2018-10-02 | 지상권(토지의전부) | 울OOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2018.10.02~2048.10.0230년 |
| 4(갑4) | 2023-02-16 | 압류 | 울OOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑5) | 2023-02-21 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑8) | 2024-05-14 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑10) | 2025-02-28 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑11) | 2025-04-11 | 임의경매 | 울OOOOO | 250,498,180 | 소멸 | 2025타경11627 |
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