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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경11842
울산지방법원 본원 3계(052-216-8263)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(울산광역시 북구 신명동 300)
|
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 울산광역시 북구 신명동 300 |
| 소유자 / 채무자 | 김홍수 / 김홍수 |
| 채권자 | 김민수,김두란 |
| 배당종기일 | 2025-08-11 |
감정가
421,050,000
최저가
294,735,000
보증금
29,473,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-18 | 421,050,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-22 | 294,735,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-05-26 | 206,315,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-01 | 144,421,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 신명동 300 | 자연취락지구,도시지역,중로1류(폭 20m~25m),중점경관관리구역,가축사...자연취락지구,도시지역,중로1류(폭 20m~25m),중점경관관리구역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 대 300.75㎡ (90.98평) | 2,010,000 | 604,507,500원 |
현황 및 위치
* 본건은 울산광역시 북구 신명동 소재 ""신명보건진료소"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통임. * 인접토지와 등고 평탄한 가장형형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. * 본건 서측으로 왕복4차선의 중로에 접함.
참고사항
* 최저매각가격은 제시외 건물이 매각대상에서 제외되어 토지의 소유권 행사를 제한 받는 경우를 감안한 금액임
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 등기부 상으로 판단하면 토지근저당 당시에 건물이 존재하였고 소유자도 동일합니다. 따라서 법정지상권이 성립할 것으로 판단됩니다. 다만 본건의 경우 등기부 상의 건물과 법원자료 상의 건물이 동일한 지는 확인이 필요합니다. 현장조사를 통하여 동일성 여부를 판단한 다음 같은 건물이면 등기부를 기준으로 법정지상권 성립 여부를 판단하고 다를 경우 현존 건물을 기준으로 법정지상권 성립 여부를 판단하여야 합니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2009-06-02 | 소유권보존 | 김OO | 0 |
관련 문서 (PDF)
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