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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경10121
울산지방법원 본원 10계(052-216-8260)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 양산시 평산동 산119-5)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 양산시 평산동 산119-5 |
| 소유자 / 채무자 | (주)평산디엔씨 외3 / (주)평산디엔씨 |
| 채권자 | 상북농협 |
| 배당종기일 | 2025-03-10 |
감정가
432,293,000
최저가
72,656,000
보증금
7,265,600
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-10-30 | 432,293,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-12-04 | 302,605,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-01-08 | 211,824,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-02-12 | 148,277,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-03-19 | 103,794,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-04-23 | 72,656,000 | |
| 7차 (진행) | 2026-05-28 | 50,859,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-07-02 | 35,601,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 평산동 산119-5 | 가축사육제한구역,자연녹지지역 / 임야 7327㎡ (2216.42평) | 59,000 | 432,293,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 양산시 평산동 소재 "웅상중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모의 공장, 전·답의 농경지, 임야, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. * 부근까지 제 차량의 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 전반적인 교통상황은 보통임. * 부정형의 토지로서 활잡목 등이 자생하는 임야임. * 지적도상 동측으로 도로에 접하나 현황은 맹지로서 인접필지 및 본건 내 등산로를 통해 출입 가능함.
참고사항
* 본건 토지 중 일부는 선하지(416㎡)로서 토지 이용 제한의 정도 등을 감안하여 평가함. * 토지상에 자생하는 활잡목 등은 토지에 포함하여 평가함. * 평가 시점 당시 양산시 산림과에서 설치한 흙먼지 떨이 시설물 소재하며, 인접지와 지적경계 불분명하여 정확한 지적경계 확인은 측량이 필요함. * 지적도상 동측으로 도로에 접하나 현황은 맹지로서 인접필지 및 본건 내 등산로를 통해 출입 가능함. ☞현황서상 내용 : 본건 부동산은 소나무 잡목 등 자생한는 임야임.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1993-09-04 | 소유권이전(증여) | 창OOOOOOOOOOOOOOOOO | 0 | 명칭변경전 : 창녕성씨판사공파기장문중기장집종친회 | |
| 2(갑2) | 2009-02-17 | 소유권일부이전 | 성OO | 0 | 매매, 988/8315, 거래가액 금30,000,000원 | |
| 3(갑2) | 2010-04-13 | 성경윤지분전부이전 | 창OOOOOOOOOOOOOOOOO | 0 | 공유물 분할, 988/8315 | |
| 6(을2) | 2020-12-17 | 근저당 | 상OOO | 210,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 8(을4) | 2024-02-23 | 근저당 | 상OOO | 96,000,000 | 소멸 | |
| 9(갑7) | 2024-12-16 | 임의경매 | 상OOO | 269,935,431 | 소멸 | 2024타경10121 |
| 10(갑8) | 2025-02-06 | (주)평산디엔씨지분압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
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