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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경109090
울산지방법원 본원 10계(052-216-8260)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
경상남도 양산시 덕계로 105, 웅상프라자 지하2층 2호외6개호
(경상남도 양산시 덕계동 718-45)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 555.52㎡ (168.04평)
건물: 2347.91㎡ (710.24평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 양산시 덕계로 105, 웅상프라자 지하2층 2호외6개호 |
| 소유자 / 채무자 | 김보헌 / 김보헌 |
| 채권자 | 군위농협 |
| 배당종기일 | 2024-09-06 |
감정가
1,661,000,000
최저가
398,806,000
보증금
39,880,600
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-04 | 1,661,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-08 | 1,162,700,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-12 | 813,890,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-19 | 569,723,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-04-23 | 398,806,000 | |
| 6차 (진행) | 2026-05-28 | 279,164,000 | |
| 7차 (진행) | 2026-07-02 | 195,415,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-08-06 | 136,791,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 최은희 | 점포 지하2층 5호 94.98㎡(건4) |
전입: -
확정: - 배당: - |
2,000,000
월 280,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건1 | 덕계동 718-45(15층중지하2층 2호) | 97.02.04 | 673.94㎡(203.87평) / 헬스장 및 사무실 | 266,700,000 | * 시스템형 냉난방설비 |
| 건2 | 덕계동 718-45(15층중지하2층 3호) | 97.02.04 | 75.88㎡(22.95평) / 휴게실 | 30,100,000 | * 시스템형 냉난방설비 |
| 건3 | 덕계동 718-45(15층중지하2층 4호) | 97.02.04 | 858.17㎡(259.6평) / 수영장 | 478,800,000 | * 시스템형 냉난방설비 |
| 건4 | 덕계동 718-45(15층중지하2층 5호) | 97.02.04 | 94.97㎡(28.73평) / 근린생활시설(공실) | 37,800,000 | * 시스템형 냉난방설비 |
| 건5 | 덕계동 718-45(15층중지하2층 6호) | 97.02.04 | 66.91㎡(20.24평) / 근린생활시설(공실) | 26,600,000 | * 시스템형 냉난방설비 |
| 건6 | 덕계동 718-45(15층중지하2층 7호) | 97.02.04 | 540.82㎡(163.6평) / 목욕탕 및 사우나 | 301,700,000 | * 시스템형 냉난방설비 |
| 건7 | 덕계동 718-45(15층중지하2층 8호) | 97.02.04 | 37.22㎡(11.26평) / 목욕탕 및 사우나 | 21,000,000 | * 시스템형 냉난방설비 |
현황 및 위치
* 대상물건은 경상남도 양산시 덕계동 소재 덕계초등학교 북측인근에 위치하는 "웅상프라자" 제지하2층 제2호 외 6개호로서 주변은 아파트 및 근린생활시설 등으로 소재하여 제반 주위환경은 보통임. * 대상물건까지 차량 진,출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨. * 인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 주상복합 건물의 부지로 이용중임. * 남동측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함.
참고사항
* 일괄매각. * 감정평가 당시 현황은 헬스장 및 사무실(건1), 휴게실(건2), 수영장(건3), 근린생활시설(건4,5, 공실), 목욕탕 및 사우나(건6,7)로 이용중인 운동시설 및 근린생활시설임. * 수영장(건3), 목욕탕 및 사우나(건6,7)는 운영에 필요한 제반설비(정수기 및 연수기설비, 보일러설비, 오버풀 탱크설비, 배관 등)를 갖추고 있음을 감안하여 평가함. * 외필지 : 덕계동 970 * 대상물건은 집합건축물대장 및 등기사항전부증명서상 구분건물로 등재되어 있으며, 현황 벽체로 구분되어 구조 및 이용상 독립된 구분건물로서, 대상 호수의 위치확인은 현황 점유부분에 의거하여 확인하였음. * 대상물건이 속한 전체상가(웅상프라자) 대부분은 장기공실 상태이나 대상물건은 현재 영업중임.
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권신고서 접수 사실과 공사금액 공지, 간략한 현황조사서 상 내용 외에 법원정보 상 특별한 자료가 없으므로 채권자를 통하여 신고서 내용과 관련정보 파악, 현장조사, 낙찰 후 대비책 마련 등의 순으로 진행하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(을1) | 2013-07-29 | 근저당 | 군OOO | 1,300,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 2(갑2) | 2014-09-02 | 공유자전원지분전부이전 | 김OO | 0 | 매매 | |
| 3(을4) | 2014-09-02 | 근저당 | (OOOOOO | 1,000,000,000 | 소멸 | 계약양도 전 : 주식회사리얼코 |
| 4(을5) | 2016-07-29 | 근저당 | 군OOO | 513,600,000 | 소멸 | |
| 5(갑3) | 2016-10-05 | 압류 | 양OO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑5) | 2016-12-19 | 압류 | 양OO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑7) | 2019-03-06 | 가압류 | 송OO | 20,900,000 | 소멸 | 2019카단90 |
| 8(갑8) | 2019-11-06 | 압류 | 양OO | 0 | 소멸 | |
| 9(갑9) | 2024-06-14 | 임의경매 | 군OOO | 916,798,039 | 소멸 | 2024타경109090 |
| 10(갑10) | 2024-07-03 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 |
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