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최종 업데이트: 2026-04-24 10:50
2025타경60
울산지방법원 본원 10계(052-216-8260)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(울산광역시 동구 방어동 61-10)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 310.44㎡ (93.91평)
|
| 현재 위치 | 울산광역시 동구 방어동 61-10 |
| 소유자 / 채무자 | 채무자 이상범의 파산관재인 임진규 / 채무자 이상범의 파산관재인 임진규 |
| 채권자 | 온천3동새마을금고 외1 |
| 배당종기일 | 2025-03-31 |
감정가
814,054,800
최저가
279,221,000
보증금
27,922,100
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 423,111,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 9 | 매수인 | 울산동구 김덕연 |
| 차순위 입찰가 | 400,100,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-26 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-04 | 814,054,800 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-08 | 569,838,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-12 | 398,887,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-19 | 279,221,000 |
진행 메모
매각 : 423,111,000 원 (51.98%)
(입찰 9 명,매수인:울산동구 김덕연 / 차순위금액 400,100,000원)
매각결정기일 : 2026.03.26 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.24
대금납부 2026.04.03 / 배당기일 2026.05.26
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 최일규 | 주거용 |
전입: 2016-08-01
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 하현주 | 주거용 1층 전부 |
전입: 2024-06-19
확정: 2024-06-24 배당: 2025-02-28 |
10,000,000
월 700,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 방어동 61-10 | 가축사육제한구역,지구단위계획구역,택지개발지구,제1종일반주거지역,상대보호구역 / 대 221㎡ (66.85평) | 2,040,000 | 450,840,000원 |
| 건물 | 1 | 등대2길 22 [방어동 61-10]철근콘크리트구조 기와잇기지붕 | 1층 / 단독주택(다가구주택) | 114 | 1,170,000원 |
| 2 | 2층 | 단독주택(다가구주택 및 다락) | 114.22㎡(34.55평) / 1,170,000원 | 133,637,400 | * 사용승인:2013.02.27 |
| 제시외건물 | 등대2길 22 [방어동 61-10]조적 및 목조 기와잇기지붕 | 다락층 / 82㎡(24.81평) | 1,170,000 | 95,940,000원 |
현황 및 위치
* 울산광역시 동구 방어동 화진초등학교 동측 인근에 소재하며 주변은 주로 단독주택(다가구주택), 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. * 인근에 버스정류장이 소재하며 차량접근 가능함. * 남하향 완경사지대의 세장형지로 남서측 도로와 대체로 등고이며 평탄한 주택부지임. * 남서측으로 폭 8미터 정도의 도로에 접함.
참고사항
* 일괄매각, 제시외 건물 2-1(2층 위에 소재하는 다락) 매각에 포함. * 건물의 1,2층 지붕은 슬래브이며, 기와잇기는 다락층 지붕임. * 1,2층에 소재하는 발코니는 건물평가시 이를 감안하여 평가함. * 이용상태 : 단독주택(1,2층 다가구주택 및 2층위 다락) :1,2층에 소재하는 발코니는 본건물평가시 이를 감안하였으며, 2층위에 소재하는 다락은 동구청 건축과에 문의한바 허가건축물의 일부이나 별도로 평가하였음. * 건물 2층위에 소재하는 허가건축물의 일부인 다락층은 소유자에게 탐문한바 경사지붕으로 바닥면적제외기준인 평균층고 1.8미터를 초과한 상태이며 주거용으로 사용하므로 이를 별도로 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바랍니다
전문가 코멘트
☞ 물번이 여러 개인 경우 모든 물건이 매각된 후 배당기일이 지정됩니다. 배당기일 이후 인도명령결정이 가능하므로 임차인의 인도명령결정까지 다소 기간이 소요될 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2013-03-13 | 소유권보존 | 이OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2013-03-13 | 근저당 | 울OOO | 338,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑4) | 2025-01-07 | 강제경매 | 온OOOOOOOO | 700,000,000 | 소멸 | 2025타경60 |
| 4(갑5) | 2025-05-08 | 임의경매 | 울OOO | 160,124,291 | 소멸 | 2025타경1112 |
관련 문서 (PDF)
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