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최종 업데이트: 2026-04-24 04:36
2025타경8768
서울남부지방법원 본원 16계(02-2192-0055)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
서울특별시 강서구 화곡로 332, 지엠밸리 18층 1808호
(서울특별시 강서구 화곡동 1116-5)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔[계약6평형] |
| 면적 |
토지: 2.50㎡ (0.76평)
건물: 13.89㎡ (4.2평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 강서구 화곡로 332, 지엠밸리 18층 1808호 |
| 소유자 / 채무자 | 최정배 / 최정배 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-05-26 |
감정가
185,000,000
최저가
94,720,000
보증금
9,472,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
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매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 104,089,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | 인천광역시 최홍영 |
| 차순위 입찰가 | 97,953,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-26 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-10-31 | 185,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-12-04 | 148,000,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-01-29 | 118,400,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-19 | 94,720,000 |
진행 메모
매각 : 104,089,000 원 (56.26%)
(입찰 2 명,매수인:인천광역시 최홍영 / 차순위금액 97,953,000원)
매각결정기일 : 2026.03.26 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.06
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 |
전입: 2021-12-01
확정: 2021-11-09 배당: 2025-05-20 |
185,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 황선영 | 주거용 전부 |
전입: 2021-12-01
확정: 2021-11-09 배당: 2023-11-06 |
185,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 18층중 18층 | 20.04.09 | 13.89㎡(4.2평)[계약6평] / 오피스텔 | 185,000,000 | * 도시가스에 의한 난방설비 |
현황 및 위치
* 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 오피스텔, 관공서 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. * 대상건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. * 대상물건의 토지는 대체로 세장형이며, 오피스텔 및 제1종근린생활시설(소매점) 등의 건부지로 이용중임. * 대상건물의 북서측으로 화곡로의 아스팔트 포장도로에 접함.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑5) | 2021-12-17 | 공유자전원지분전부이전 | 최OO | 0 | 거래가액:185,000,000,매매 | |
| 2(을1) | 2023-11-06 | 주택임차권(건물전부) | 황OO | 185,000,000 | 소멸 | 전입:2021.12.01확정:2021.11.09 |
| 3(갑6) | 2024-12-20 | 가압류 | 최OO | 304,856,547 | 소멸 | 말소기준등기2024카단205966 |
| 4(갑7) | 2025-02-24 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO | 185,000,000 | 소멸 | 2025타경8768 |
| 5(갑8) | 2025-07-23 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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