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최종 업데이트: 2026-04-24 19:47
2024타경2182
울산지방법원 본원 4계(052-216-8264)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(울산광역시 남구 신정동 164-10)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 708.21㎡ (214.23평)
|
| 현재 위치 | 울산광역시 남구 신정동 164-10 |
| 소유자 / 채무자 | (주)참좋은이웃 / (주)참좋은이웃 |
| 채권자 | 울산수협의 승계인에프에스비2406유동화전문유한회사 |
| 배당종기일 | 2024-05-30 |
감정가
2,197,761,220
최저가
753,832,000
보증금
226,149,600
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2024-12-10 | 2,197,761,220 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2025-08-12 | 2,197,761,220 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-09-16 | 1,538,433,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-10-21 | 1,076,903,000 | 매각 |
| 4차 (진행) | 2026-02-11 | 1,076,903,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-03-24 | 753,832,000 | 변경 |
진행 메모
매각 1,150,000,000원(52.33%) / 1명 / 미납
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김경민 | 점포 26.4464㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
1,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 박형철 | 주거용 |
전입: 2020-12-28
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 울산사회적기업협의회 | 점포 1층 사무실, 217.0700㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 신정동 164-10 | 도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역,상대보호구역 / 대 388.1㎡ (117.4평) | 4,460,000 | 1,730,926,000원 |
| 건물 | 1 | 신정로 112 [신정동 164-10]철근콘크리트조 콘크리트슬래브지붕 | 1층 / 근린생활시설 | 217 | 648,000원 |
| 2 | 2층 | 근린생활시설 | 232.07㎡(70.2평) / 648,000원 | 150,381,360 | * 사용승인:2000.12.29 |
| 3 | 3층 | 근린생활시설 | 119.1㎡(36.03평) / 648,000원 | 77,176,800 | * 사용승인:2000.12.29 |
| 4 | 3층 | 주거용 | 112.97㎡(34.17평) / 810,000원 | 91,505,700 | * 사용승인:2000.12.29* 공부상 근린생활시설 * 바닥난방설비 |
| 제시외건물 | 1 | 신정로 112 [신정동 164-10]조적조 슬래브지붕 등 1.조적조 슬래브지붕, 2.경량철골조 판넬지붕 | 단층 / 출입구 | 15 | 378,000원 |
| 2 | 단층 | 창고 | 12㎡(3.63평) / 120,000원 | 1,440,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 대상물건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "울산공업고등학교" 동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 인근은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됨. * 대상물건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. * 인접지 및 도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. * 남서측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접함.
참고사항
▶본건매각 2025.10.21 / 매각가 1,150,000,000원 / 서울중구 OOO / 1명 입찰 / 대금미납* 일괄매각. 제시외 건물 포함 * 대상물건의 공부상 용도는 전체 근린생활이나, 현황 3층 일부는 주거용임.▶ 본 물건은 공부상과 현황상 물건 상태가 다르니 확인하시고 입찰하시기 바랍니다.
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 주장내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권 신고가 있지만 경매신청권자가 유치권권부존재소송에서 승소하였다는 법원자료가 있으므로 구체적인 내용에 대하여 채권자에게 문의하는 것이 도움이 될 것입니다. 아울러 양 당사자의 주장을 모두 참고하고 유치권으로서의 성립요건을 갖추었는지를 현장 방문 등을 통하여 확인하는 것이 필요할 것입니다. 그리고 조사내용을 종합하여 낙찰 후의 대처 방법도 미리 함께 준비하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2020-10-22 | 소유권이전(매매) | (OOOOOOO | 0 | ||
| 2(을16) | 2023-04-03 | 근저당 | 울OOOOOOOOO | 1,920,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을17) | 2023-07-26 | 근저당 | 정OO | 370,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑6) | 2023-11-09 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑8) | 2023-11-29 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑9) | 2023-12-14 | 가압류 | 기OOOOO | 305,150,000 | 소멸 | 2023카단14629 |
| 8(갑10) | 2024-03-08 | 임의경매 | 울OOO | 1,657,617,458 | 소멸 | 2024타경2182 |
| 9(갑11) | 2024-04-11 | 가압류 | 국OOO | 6,547,902 | 소멸 | 2024카단351 |
| 10(갑12) | 2024-10-16 | 압류 | 남OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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