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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경107568
울산지방법원 본원 4계(052-216-8264)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(울산광역시 동구 동부동 366-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) |
| 면적 |
토지: 40.23㎡ (12.17평)
건물: 55.88㎡ (16.9평)
|
| 현재 위치 | 울산광역시 동구 동부동 366-3 |
| 소유자 / 채무자 | 노상규,노상임 / 노상규,노상임 |
| 채권자 | 서울보증보험(주) |
| 배당종기일 | 2024-08-09 |
감정가
50,000,000
최저가
5,883,000
보증금
588,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-08-12 | 50,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-09-16 | 35,000,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-10-21 | 24,500,000 | 변경 |
| 3차 (진행) | 2025-11-25 | 24,500,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-01-13 | 17,150,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-02-11 | 12,005,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-03-24 | 8,404,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-04-21 | 5,883,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-05-21 | 4,118,000 | |
| 9차 (진행) | 2026-06-30 | 2,883,000 | |
| 10차 (진행) | 2026-08-04 | 2,018,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 최운태 | 주거용 |
전입: 1999-11-09
확정: 1999-11-23 배당: 2025-10-14 |
23,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 2층중 2층 | 87.05.09 | 55.88㎡(16.9평) / 주거용 | 15,000,000 |
현황 및 위치
* 본건은 울산광역시 동구 동부동 소재 "남목도서관" 동측에 위치하는 다세대주택 1동 2층 4호로서 주위는 아파트, 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 학교 등으로 형성된 주택지대임. * 본건 부근까지 차량 접근 가능하고 서측 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통임. * 서측 하향 경사지대에 위치한 사다리형 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임. * 지적도상 맹지로서 인접토지를 통해 접근 가능함.
참고사항
* 지적도상 맹지로서 인접토지를 통해 접근가능하며, 공부상 2층에 위치하나 서측 도로에서 볼 때 3층에 위치함 * 본건은 건물 외부에 호수가 표시되어 있지 않고 폐문부재로 이해관계인의 탐문이 곤란한 상태로서 부득이 1층 평가사례를 통하여 각 호의 위치를 확인하였는 바, 각 호의 정확한 위치는 재확인을 요함.
전문가 코멘트
** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리(근저당, 가압류, 지상권 등)를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. ** 본 경매물건은 집합건물이지만 토지등기부가 아직 폐쇠되지 않고 존재합니다. 그러나 토지등기 중 의미있는 등기 내용이 없어서 낙찰자에게 부담이 되지 않습니다. 또 건물등기부, 임차인분석에도 하자 없는 물건입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1999-11-04 | 소유권이전(매각) | 노OO | 0 | 임의경매로 인한 낙찰 | |
| 2(갑2) | 1999-12-17 | 가압류 | 서OOOOOOOOOOOOOO | 9,500,000 | 소멸 | 말소기준등기99카단55181 |
| 3(갑3) | 2000-11-27 | 소유권이전(상속) | 강OOOOO | 0 | 강윤옥 3/7, 노상규,노상임 각 2/7 | |
| 4(갑6) | 2006-04-06 | 갑구3번노상규지분압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑11) | 2024-04-15 | 강윤옥지분전부이전 | 노OOOOOO | 0 | 상속, 각 3/14 | |
| 6(갑12) | 2024-05-17 | 강제경매 | 서OOOOOOOOOOOOOOO | 15,099,718 | 소멸 | 2024타경107568 |
관련 문서 (PDF)
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