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최종 업데이트: 2026-04-24 19:50
2024타경111178
울산지방법원 본원 4계(052-216-8264)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
울산광역시 남구 팔등로 31, 신정동풀비체 2층 208호
(울산광역시 남구 신정동 547-8)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 6.58㎡ (1.99평)
건물: 37.83㎡ (11.44평)
|
| 현재 위치 | 울산광역시 남구 팔등로 31, 신정동풀비체 2층 208호 |
| 소유자 / 채무자 | 대한토지신탁(주) / (주)고려에이치앤디 |
| 채권자 | 금정신협의 승계인 케이씨유엔피엘대부(주) |
| 배당종기일 | 2024-10-04 |
감정가
162,000,000
최저가
38,896,000
보증금
3,889,600
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 50,010,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 5 | 매수인 | 울산남구 이무향 |
| 차순위 입찰가 | 49,999,999원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-31 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-08-12 | 162,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-09-16 | 113,400,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-10-21 | 79,380,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-11-25 | 55,566,000 | 변경 |
| 4차 (진행) | 2026-02-11 | 55,566,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-03-24 | 38,896,000 |
진행 메모
매각 : 50,010,000 원 (30.87%)
(입찰 5 명,매수인:울산남구 이무향 / 차순위금액 49,999,999원)
매각결정기일 : 2026.03.31 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.07
대금납부 2026.04.16 / 배당기일 2026.06.04
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 18층중 2층 | 19.01.08 | 37.83㎡(11.44평) / 제1종근린생활시설(공실) | 97,200,000 |
현황 및 위치
* 울산광역시 남구 신정동 소재 "신정시장" 북측 인근에 위치하며 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 공동주택, 숙박시설 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. * 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 주상복합건물 부지로 이용중임. * 본건 동측으로 폭 약 30미터, 남측으로 폭 약 15미터, 서측으로 폭 약 8미터의 도로에 접함.
전문가 코멘트
** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리(근저당, 가압류, 지상권 등)를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. ** 본 경매물건은 집합건물이지만 토지등기부가 아직 폐쇠되지 않고 존재합니다. 그러나 토지등기 중 의미있는 등기 내용이 없어서 낙찰자에게 부담이 되지 않습니다. ( 근저당은 말소되어 문제 없습니다. 갑구의 신탁등기는 정상적으로 대지권등기된 이후에는 소유권행사에 영향이 없습니다.) 또 건물등기부, 임차인분석에도 하자 없는 물건입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2019-01-17 | 소유권보존 | 대OOOOOOOO | 0 | ||
| 2(을2) | 2021-06-29 | 근저당 | 케OOOOOOOOOOO | 1,920,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:금정신용협동조합 |
| 3(갑2) | 2024-07-11 | 임의경매 | 케OOOOOOOOOOO | 809,297,441 | 소멸 | 2024타경111178 |
| 4(갑3) | 2025-07-11 | 압류 | 남OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
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