목록으로
최종 업데이트: 2026-04-24 19:50
2024타경116098
울산지방법원 본원 4계(052-216-8264)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(울산광역시 울주군 두서면 미호리 640)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 울산광역시 울주군 두서면 미호리 640 |
| 소유자 / 채무자 | 하광자 외1 / 하광자 |
| 채권자 | 울산원예농협 |
| 배당종기일 | 2024-12-16 |
감정가
1,817,446,000
최저가
890,548,000
보증금
89,054,800
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 1,055,168,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 김재영 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-31 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-13 | 1,817,446,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-11 | 1,272,212,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-24 | 890,548,000 |
진행 메모
매각 : 1,055,168,000 원 (58.06%)
(입찰 1 명,매수인:김재영)
매각결정기일 : 2026.03.31 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.07
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 미호리 640 / 공장설립승인지역,도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 | 3,555 | 111,000원(52,000원) |
| 토지 | 2 | 미호리 643 | 공장설립승인지역,도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 전 2876㎡ (869.99평) | 111,000 | 319,236,000원 |
| 토지 | 3 | 미호리 827-3 | 공장설립승인지역,도시지역,자연녹지지역,영농여건불리농지,가축사육제한구역,초지 / 목장용지 2941㎡ (889.65평) | 130,000 | 382,330,000원 |
| 토지 | 4 | 미호리 833 | 공장설립승인지역,도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 전 2883㎡ (872.11평) | 111,000 | 320,013,000원 |
| 토지 | 5 | 미호리 644 | 공장설립승인지역,도시지역,자연녹지지역,영농여건불리농지,가축사육제한구역 / 답 1111㎡ (336.08평) | 111,000 | 123,321,000원 |
| 토지 | 6 | 미호리 833-1 | 공장설립승인지역,도시지역,자연녹지지역,영농여건불리농지,가축사육제한구역,초지 / 전 271㎡ (81.98평) | 111,000 | 30,081,000원 |
| 토지 | 7 | 미호리 641 | 공장설립승인지역,도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 전 407㎡ (123.12평) | 111,000 | 45,177,000원 |
| 토지 | 8 | 미호리 641-1 | 공장설립승인지역,도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역,초지 / 임야 486㎡ (147.02평) | 111,000 | 53,946,000원 |
| 토지 | 9 | 미호리 642 | 공장설립승인지역,도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 전 109㎡ (32.97평) | 111,000 | 12,099,000원 |
| 토지 | 10 | 미호리 825 | 공장설립승인지역,도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 전 294㎡ (88.94평) | 111,000 | 32,634,000원 |
| 토지 | 11 | 미호리 산106-7 | 공장설립승인지역,도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 임야 1284㎡ (388.41평) | 81,000 | 104,004,000원 |
현황 및 위치
* 울산광역시 울주군 두서면 미호리 소재 "상동마을" 남측 인근에 위치하며 주위는 농경지대와 임야지대가 혼재해 있는 지역으로 환경 다소 한산한 지역입니다. * 본건 단지 입구 토3으로 폭 약 4-5미터의 포장도로가 개설되어 있으며 시 외곽지 원거리에 소재하여 일반적 교통사정 불편시되는 지역입니다. * 1-10) 공히 부정형의 서측에서 동측으로 하향 완경사지이며 공히 "전"으로 이용중입니다. 11) 부정형으로 일부(약370㎡)는 현황 "전"으로 이용중이고 잔여 임야는 남측에서 북측으로 급경사지의 자연림상태의 토지입니다. * 1,2,4-11) 공히 맹지상태이고 3) 남측으로 로폭 약 4-5미터의 포장도로에 접합니다.
참고사항
* 일괄매각 * 토1,2,4~11) 맹지여서 토3으로 인접 도로 연결되나, 토3)은 공유관계(지분 2분의1)임. ☞현황서상 내용 : 토3) 본건 부동산의 지목은 목장용지이나 현황은 일부는 잡초 등 우거진 휴경지, 일부는 수목이 식재되어 있으며 비닐하우스 2동이 소재함-1동의 일부는 토10에 포함되어 있음.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1986-03-07 | 소유권이전(매매) | 하OO | 0 | ||
| 2(을18) | 2021-01-18 | 근저당 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 1,300,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전 : 울산원예농협 |
| 3(을19) | 2021-01-18 | 지상권(토지의전부) | 울OOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2021.01.18~2051.01.1830년 |
| 4(갑4) | 2024-09-25 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 935,498,009 | 소멸 | 2024타경116098 |
관련 문서 (PDF)
로그인 후 PDF 다운로드가 가능합니다
PDF 문서는 로그인 후 사용 가능합니다.
로그인하면 관련 문서를 다운로드할 수 있습니다.