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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경11589
울산지방법원 본원 4계(052-216-8264)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(울산광역시 남구 신정동 477-11)
|
|---|---|
| 물건종류 | 숙박시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 681.26㎡ (206.08평)
|
| 현재 위치 | 울산광역시 남구 신정동 477-11 |
| 소유자 / 채무자 | (주)울타리컨설팅 / (주)울타리컨설팅 |
| 채권자 | 엠씨아이대부(주) |
| 배당종기일 | 2025-06-27 |
감정가
1,503,080,500
최저가
1,052,156,000
보증금
105,215,600
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-24 | 1,503,080,500 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-21 | 1,052,156,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-05-21 | 736,509,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-30 | 515,556,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| BAIXIANGZHEN | 주거용 |
전입: 2023-09-28
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| OCHILOVABDULLAOLIMJONUGLI | 주거용 |
전입: 2024-12-31
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| SHAVKATJONOVABDULAZIZKHONALISHERJOU | 주거용 |
전입: 2024-02-23
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 김병주 | 점포 1층 중 98.23㎡ |
전입: -
확정: - 배당: 2025-06-26 |
10,000,000
월 800,000
|
0 | - |
| 김영만 | 주거용 407호 |
전입: 2020-03-31
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 김영일 | 주거용 407호 |
전입: 2023-04-03
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 김옥희 | 주거용 208호 |
전입: 2021-04-08
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 김응수 | 주거용 207호 |
전입: 2021-07-06
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 백종태 | 주거용 202호 |
전입: 2021-04-08
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 이용재 | 주거용 |
전입: 2025-04-07
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 이현욱 | 점포 26.500 0㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
10,000,000
월 800,000
|
0 | 없음 |
| 장병주 | 주거용 302호 |
전입: 2020-07-17
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 정영대 | 주거용 301호 |
전입: 2023-02-03
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 주일형 | 주거용 305호 |
전입: 2021-05-03
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 최종해 | 주거용 |
전입: 2025-03-26
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 신정동 477-11 | 도시지역,일반상업지역,가축사육제한구역 / 대 231.4㎡ (70평) | 4,800,000 | 1,110,720,000원 |
| 건물 | 1 | 중앙로280번길 7 [신정동 477-11 제1호]철근콘크리트조 슬래브지붕 | 1층 / 근린생활시설(상호: 세븐일레븐 울산신정그린점) 및 주차장 등 | 157 | |
| 2 | 2층 | 숙박시설(7개호) | 157.91㎡(47.77평) / 650,000원 | 102,641,500 | * 사용승인:1989.12.26 |
| 3 | 3층 | 숙박시설(7개호) | 157.91㎡(47.77평) / 650,000원 | 102,641,500 | * 사용승인:1989.12.26 |
| 4 | 4층 | 숙박시설(7개호) | 157.91㎡(47.77평) / 650,000원 | 102,641,500 | * 사용승인:1989.12.26 |
| 5 | 지하 | 대피소 및 보일러실 등 | 49.62㎡(15.01평) / 300,000원 | 14,886,000 | * 사용승인:1989.12.26 |
현황 및 위치
* 본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 ""울산중앙초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. * 세장형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. * 남서측 및 북서측으로 각각 소로와 접함.
참고사항
* 일괄매각 * 본 건물은 현장실사 및 채권자측 탐문 결과 2021년 리모델링을 한 것으로 조사되어 관찰감가법을 병용하여 평가하였음. * 건물 옥상에 소재하는 계단실 등은 건물에 포함하여 평가하였음 * 건1) 37.62㎡ * @250,000원/㎡=9,405,000원, 120.29㎡ * @500,000원/㎡=60,145,000원
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑6) | 2020-06-30 | 공유자전원지분전부이전 | (OOOOOOOO | 0 | 매매 | |
| 2(을16) | 2020-06-30 | 근저당 | 엠OOOOOOOO | 840,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전 : 농소새마을금고 |
| 3(을18) | 2021-03-16 | 근저당 | 엠OOOOOOOO | 240,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑7) | 2022-03-17 | 소유권일부이전청구권가등기 | 김OO | 0 | 소멸 | 매매예약, 2/10 |
| 5(갑10) | 2023-12-26 | 압류 | 남OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑11) | 2025-04-04 | 임의경매 | 엠OOOOOOOO | 957,638,850 | 소멸 | 2025타경11589 |
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