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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경11597
울산지방법원 본원 4계(052-216-8264)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(울산광역시 울주군 삼동면 조일리 1209-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 울산광역시 울주군 삼동면 조일리 1209-1 |
| 소유자 / 채무자 | 이선희 / 이선희 |
| 채권자 | 중앙농협 |
| 배당종기일 | 2025-06-30 |
감정가
747,752,000
최저가
523,426,000
보증금
52,342,600
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-24 | 747,752,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-21 | 523,426,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-05-21 | 366,398,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-30 | 256,479,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 조일리 1209-1 | 공장설립승인지역,도시지역,소하천구역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 답 2476㎡ (748.99평) | 302,000 | 747,752,000원 |
현황 및 위치
* 울산광역시 울주군 삼동면 조일리 소재 <암리마을> 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 , 소규모 공단, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. * 본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다. * 사다리꼴에 유사한 토지로서 남측으로의 하향경사지대에 위치하며 일부는 재활용 물품 등의 적치장으로, 일부는 미경작 상태의 농경지로 이용중입니다. * 동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로에 접합니다.
참고사항
* 지목은 답이나 현황은 재활용품 등 야적되어 있는 잡종지임. 농지전용허가있음. * 제시외 물건 기호(ㄱ)(계근대 ; 약 3.0m×10.0m)이 소재하나 본건 토지에 대한 기존 담보평가서의 내용 및 탐문조사에 따를 때 현재 토지를 사용하고 있는 관계인이 설치한 것으로 판단되므로 별도로 감정평가하지 않았으며 그 설치 및 구조 등을 감안할 때 해체 및 이전이 가능하므로 토지 이용에 미치는 영향은 없다고 판단됨 * 본건 토지상에 재활용을 위해 작업된 물건 및 관련 기구 등이 적치되어 있으나 모두 이동가능한 것으로 판단되어 별도로 감정평가하지 않았음. 아울러 현재 본건 토지 사용하고 있는 관계인에 따르면 상기 제시외 물건인 계근대를 포함하여 재활용을 위해 작업된 물건 및 관련 기구 등을 다른 장소로 이진중이라 함 * 공부상 지목이 답이나 현황 재활용 물품 등의 적지장 및 미경작 농경지로 이용중임
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑5) | 2011-07-14 | 소유권이전(상속) | 이OO | 0 | 협의분할에 의한 상속 | |
| 2(을10) | 2011-08-22 | 근저당 | 중OOOOOOOOO | 299,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을11) | 2011-08-22 | 지상권(토지의전부) | 중OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2011.08.22~2041.08.22만30년 |
| 4(을12) | 2024-03-07 | 근저당 | 중OOO | 120,000,000 | 소멸 | |
| 5(을13) | 2024-05-09 | 근저당 | 중OOO | 120,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑6) | 2025-04-09 | 임의경매 | 중OOO | 437,299,198 | 소멸 | 2025타경11597 |
| 7(갑7) | 2025-04-17 | 가압류 | 중OOO | 101,944,020 | 소멸 | 2025카단7289 |
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