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최종 업데이트: 2026-04-25 03:08
2024타경7224
울산지방법원 본원 2계(052-216-8262)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
울산광역시 북구 산하중앙3로 2울산광역시 북구 산하중○○○○, 센트럴타워 지하층 107호센트럴타○○
(울산광역시 북구 산하동 1016-32)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 18.16㎡ (5.49평)
건물: 58.18㎡ (17.6평)
|
| 현재 위치 | 울산광역시 북구 산하중앙3로 2울산광역시 북구 산하중○○○○, 센트럴타워 지하층 107호센트럴타○○ |
| 소유자 / 채무자 | 박○○ / 박○○ |
| 채권자 | 북울산새마을금고의 승계인 엠씨아이대부(주) |
| 배당종기일 | 2024-11-18 |
감정가
372,000,000
최저가
43,765,000
보증금
4,376,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-08-28 | 372,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-10-02 | 260,400,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-11-06 | 182,280,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-12-18 | 127,596,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-01-15 | 89,317,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-02-19 | 62,522,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-03-26 | 43,765,000 | 취하 |
진행 메모
본사건은 취하(으)로 경매절차가 종결되었습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 권○○ | 점포 지하1층 107호 |
전입: -
확정: - 배당: 2024-10-17 |
38,000,000
월 600,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 6층중 지하 | 16.04.05 | 58.18㎡(17.6평) / 근린생활시설(공실) | 260,400,000 |
현황 및 위치
* 본건은 울산광역시 북구 산하동 소재 "울산스포츠과학고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 강동산하지구 내 아파트단지, 나대지, 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다. * 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 있어 교통상황은 보통시 됩니다. * 사다리형에 유사한 완경사 토지로서, 근린생활시설 및 단독주택 건부지로 이용 중입니다. * 본건 남측 및 서측으로 중로에 접하고 있습니다.
참고사항
* 본건은 공부상 지하1층이나, 토지의 경사에 의해 당해 건물 남측도로에서 직접 진출입이 가능한 상황입니다. * 본건 토지는 강동산하지구에 속하며, 2021.03.23일 구획정리 완료되었습니다. * 환지 2021.03.23일 구획정리완료, 산하동 1016-32번지로 지번변경 1037.1㎡, 지목 대 ☞현황서상 내용: 지하층 캡숑짱 떡볶이 상호 간판이 붙여져 있으며 공실상태임.
전문가 코멘트
☞본 건은 법원 자료 및 등기부상 임금채권의 존재 가능성이 있습니다.임금채권 중 일부(최종 3개월분 임금 및 3년분 퇴직금)는 최우선변제권을 가집니다.따라서 대항력 있는 임차인이 배당요구,경매를 신청한 때에는 임금채권이 임차보증금보다 우선 배당되어 보증금 미배당금을 매수인이 인수할 여지도 있습니다.(임차인이 대항력이 없거나 이를 포기한 경우는 임금채권은 매수인에게 영향을 주지 않습니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2016-07-07 | 소유권이전(매매) | 박OO | 0 | 거래가액:463,494,000 | |
| 2(을4) | 2016-07-07 | 근저당 | 엠OOOOOOOO | 415,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전 : 북울산새마을금고 |
| 3(을5) | 2019-12-18 | 근저당 | 하OOO | 120,000,000 | 소멸 | |
| 4(을6) | 2019-12-23 | 근저당 | 김OO | 67,400,000 | 소멸 | |
| 5(갑4) | 2020-02-14 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑5) | 2020-02-19 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑6) | 2020-03-03 | 가압류 | 정OO | 18,005,800 | 소멸 | 2020카단645 |
| 8(갑9) | 2020-07-14 | 압류 | 남OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 9(갑10) | 2020-08-14 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 10(갑11) | 2020-08-21 | 가압류 | 울OOOOOOO | 27,000,000 | 소멸 | 2020카단16035 |
| 11(갑13) | 2020-09-22 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 12(갑16) | 2022-06-09 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 13(갑17) | 2022-07-08 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 14(갑18) | 2022-09-06 | 압류 | 북OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 15(갑19) | 2022-10-13 | 가압류 | 근OOOOO | 67,749,160 | 소멸 | 2022카단13808 |
| 16(갑22) | 2024-08-27 | 임의경매 | 엠OOOOOOOO | 456,609,290 | 소멸 | 2024타경7224 |