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최종 업데이트: 2026-04-25 03:09
2024타경8234
울산지방법원 본원 2계(052-216-8262)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(울산광역시 중구 동동 144-6)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다가구(원룸등) |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 244.48㎡ (73.96평)
|
| 현재 위치 | 울산광역시 중구 동동 144-6 |
| 소유자 / 채무자 | 강동수 / 강동수 |
| 채권자 | 동울산새마을금고 승계인 엠씨아이대부(주)외1 |
| 배당종기일 | 2024-12-23 |
감정가
365,543,940
최저가
125,382,000
보증금
12,538,200
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 131,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 울주군언양읍 이병록 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-02 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-26 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-18 | 365,543,940 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-15 | 255,881,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-19 | 179,117,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-26 | 125,382,000 |
진행 메모
매각 : 131,000,000 원 (35.84%)
(입찰 1 명,매수인:울주군언양읍 이병록)
매각결정기일 : 2026.04.02 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.04
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 윤정임 | 주거용 2층 전부 |
전입: 2019-11-15
확정: - 배당: 2024-10-21 |
5,000,000
월 400,000
|
0 | 없음 |
| 전상춘 | 주거용 |
전입: 2022-07-07
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 동동 144-6 / 도시지역,제1종일반주거지역,장애물제한표면구역,역사문화환경보존지...도시지역,제1종일반주거지역,장애물제한표면구역,역사문화환경보존지역,가축사육제한구역,상대보호구역 | 175 | 1,430,000원(592,000원) |
| 토지 | 2 | 동동 142-1 | 도시지역,제1종일반주거지역,장애물제한표면구역,역사문화환경보존지...도시지역,제1종일반주거지역,장애물제한표면구역,역사문화환경보존지역,가축사육제한구역,상대보호구역 / 전 36㎡ (10.89평) | 1,430,000 | 51,480,000원 |
| 건물 | 1 | 산전5길 7-1 [동동 144-6외 1필지]벽돌조 슬래브지붕 | 1층 / 다가구주택 | 112 | 293,000원 |
| 2 | 2층 | 다가구주택 | 86.34㎡(26.12평) / 293,000원 | 25,297,620 | * 사용승인:1991.09.04 |
| 3 | 단층 | 변소 | 3㎡(0.91평) / 213,000원 | 639,000 | * 사용승인:1991.09.04* 공부상 면적 1㎡ |
| 제시외건물 | 1 | 산전5길 7-1 [동동 144-6외 1필지]벽돌조 슬래브지붕 등 1.벽돌조 슬래브지붕, 2.샷시조 판넬지붕, 3.샷시조 샷시지붕 | 지하 / 창고 | 24 | 120,000원 |
| 2 | 2층 | 다용도실 | 13.2㎡(3.99평) / 120,000원 | 1,584,000 | 매각포함 |
| 3 | 2층 | 발코니 | 5.1㎡(1.54평) / 96,000원 | 489,600 | 매각포함 |
현황 및 위치
====2024타경7996(중복) 내용==== * 본건은 울산광역시 중구 동동 소재 "외솔최현배선생 생가터" 북동측 인근에 위치하며, 인근지역은 단독주택, 다가구주택, 공동주택 등이 혼재한 주택지대이고, 본건은 주거용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨. * 본건 토지 인근 도로변까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대주교통 여건은 보통시됨. * 완경사지에 위치한 2필 일단지 세장형의 토지로서 다가구주택 부지로 이용중임. * 본건 토지 동측으로 소폭(폭 3미터 내외)의 막다른 포장도로에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함. * 토2) 토지는 공부상 지목이 "전"이나, 현황 "대지"로 이용중임. * 본건 부속건물의 공부상 면적(1.0㎡)과 현황 실측면적(3.0㎡)에 다소 차이가 있으나, 본건 건물의 전반적인 상황으로 보아 물적 동일성은 인정됨. * 건물 2층 일부는 복층구조(다락 소재)로 이용중임. * 토1) 토지상에 소량의 수목이 소재하나, 수목의 수종 및 수량, 수령 등으로 보아 그 경제적 가치가 미미하여 수목은 토지에 포함하여 평가하였음. * 본건 건물의 사용에 부합하는 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 옥외계단, 2층 복층부분(다락), 소규모 차양, 기타 부대설비 등은 본건 건물에 포함하여 평가하였음. ☞2024타경7996(중복) 현황서상 내용 : 본건 부동산은 울산 중구 동동에 소재하는 다가구주택이며 현장에 만난 임차인 윤정임의 진술에 의하면 1층 3가구, 2층 1가구가 거주한다고 함. 제시외 2층 판넬지붕 샷시문 창고 1동, 1층 외벽에 판넬지붕 구조물 설치되어 있음.
전문가 코멘트
☞ 물번이 여러 개인 경우 모든 물건이 매각된 후 배당기일이 지정됩니다. 배당기일 이후 인도명령결정이 가능하므로 임차인의 인도명령결정까지 다소 기간이 소요될 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑7) | 2013-09-04 | 소유권이전(매매) | 강OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2013-09-04 | 근저당 | 케OOOOOOOOOOO | 260,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전 : 울산남부신협 |
| 3(을2) | 2018-11-07 | 근저당 | 엠OOOOOOOO | 252,000,000 | 소멸 | 확정채권양도전 : 동울산새마을금고 |
| 4(갑8) | 2024-04-23 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑9) | 2024-09-24 | 임의경매 | 케OOOOOOOOOOO | 172,365,706 | 소멸 | 2024타경7996 |
| 6(갑10) | 2024-10-04 | 임의경매 | 엠OOOOOOOO | 170,408,520 | 소멸 | 2024타경8234 |
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