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최종 업데이트: 2026-04-25 03:12
2024타경114412
울산지방법원 본원 2계(052-216-8262)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
경상남도 양산시 물금읍 범어로 33, 효성백년가약아파트 110동 11층 1101호
(경상남도 양산시 물금읍 범어리 2676-13)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급25평형] |
| 면적 |
토지: 37.88㎡ (11.46평)
건물: 59.98㎡ (18.14평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 양산시 물금읍 범어로 33, 효성백년가약아파트 110동 11층 1101호 |
| 소유자 / 채무자 | 정옥희 / 정옥희 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2024-11-15 |
감정가
241,000,000
최저가
168,700,000
보증금
16,870,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
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매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 211,111,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 21 | 매수인 | 양산시 김정연 |
| 차순위 입찰가 | 209,100,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-02 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-26 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-08-28 | 241,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-10-02 | 168,700,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-11-06 | 118,090,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-12-18 | 82,663,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-01-15 | 57,864,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-02-19 | 40,505,000 | 변경 |
| 6차 (진행) | 2026-02-19 | 241,000,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-03-26 | 168,700,000 |
진행 메모
매각 : 211,111,000 원 (87.6%)
(입찰 21 명,매수인:양산시 김정연 / 차순위금액 209,100,000원)
매각결정기일 : 2026.04.02 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.04
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 신인기 | 주거용 건물 전부 |
전입: 2021-11-29
확정: 2021-09-30 배당: 2023-12-07 |
240,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 22층중 11층 | 07.11.15 | 59.981㎡(18.14평)[공급25평] / 주거용 | 192,800,000 |
현황 및 위치
* 대상물건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 "범어중학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통임. * 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임. * 대상물건은 인접 토지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. * 남서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로, 북서측 및 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 보행자도로와 접하며, 남동측으로 지목 공원(소유자 양산시)을 사이에 둔 노폭 약 30미터 내외의 포장도로 및 단지 내 포장도로가 개설 되어있음.
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2013-06-27 | 소유권이전(매매) | 정OO | 0 | 거래가액:175,000,000 | |
| 2(을5) | 2023-12-07 | 주택임차권(건물 전부) | 신OO | 240,000,000 | 소멸 | 전입:2021.11.29확정:2021.09.30 |
| 3(갑6) | 2024-08-23 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOO | 246,313,014 | 소멸 | 말소기준등기2024타경114412 |
관련 문서 (PDF)
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