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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경120479
울산지방법원 본원 2계(052-216-8262)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 양산시 하북면 지산리 267)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 531.62㎡ (160.82평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 양산시 하북면 지산리 267 |
| 소유자 / 채무자 | 최성욱 / 최성욱 |
| 채권자 | 울산광역시산림조합 |
| 배당종기일 | 2025-03-17 |
감정가
2,506,045,720
최저가
601,701,000
보증금
60,170,100
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-18 | 2,506,045,720 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-15 | 1,754,232,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-19 | 1,227,962,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-26 | 859,573,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-04-30 | 601,701,000 | |
| 6차 (진행) | 2026-06-04 | 421,191,000 | |
| 7차 (진행) | 2026-07-09 | 294,834,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-08-13 | 206,384,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 지산리 267 / 가축사육제한구역,자연녹지지역,자연취락지구 | 656 | 1,140,000원(380,300원) |
| 토지 | 2 | 지산리 267-2 | 가축사육제한구역,자연녹지지역,자연취락지구 / 대 985㎡ (297.96평) | 1,140,000 | 1,122,900,000원 |
| 토지 | 3 | 지산리 267-3 | 가축사육제한구역,자연녹지지역 / 답 770㎡ (232.93평) | 424,000 | 326,480,000원 |
| 건물 | 1 | 평산마을길 48 [지산리 267외 1필지]조적조 스라브 및 스레트지붕 등 1.조적조 스라브 및 스레트지붕, 2.조적조 판넬 및 스레트 및 스라브지붕, 3.조적조 스라브 스레트지붕, 4.조적조 스라브 스레트지붕 | 단층 / 일반음식점 | 113 | 866,000원 |
| 2 | 단층 | 주택 | 71.2㎡(21.54평) / 966,000원 | 68,779,200 | * 사용승인:1997.09.13 |
| 3 | 단층 | 창고 | 16㎡(4.84평) / 697,000원 | 11,152,000 | * 사용승인:2015.04.08 |
| 4 | 단층 | 제2종근린생활시설 | 37.2㎡(11.25평) / 852,000원 | 31,694,400 | * 사용승인:2015.04.08* 부속건물 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 지산리 267 | / 소나무 등 1주 | 0 | |
| 2 | 지산리 267-2목조 및 경량철골조 등 2.목조 및 경량철골조, 3.목조, 4.목조, 5.목조 및 경량철골조, 6.목조 | 데크 / 25㎡(7.56평) | 200,000 | 5,000,000원 | |
| 3 | 데크 | 42㎡(12.71평) / 133,000원 | 5,586,000 | 매각포함 | |
| 4 | 데크 | 31.8㎡(9.62평) / 133,000원 | 4,229,400 | 매각포함 | |
| 5 | 데크 | 130㎡(39.33평) / 200,000원 | 26,000,000 | 매각포함 | |
| 6 | 데크 | 26.3㎡(7.96평) / 133,000원 | 3,497,900 | 매각포함 | |
| 7 | 지산리 267-3 | 소나무 등 1주 / | 0 | 7,000,000원 | |
| 8 | 평산마을길 48 [지산리 267외 1필지]조적조 판넬지붕 등 8.조적조 판넬지붕, 9.조적조 아스팔트슁글지붕, 10.조적조 및 판넬조, 11.경량철골조 폴리카보네이트지붕 | 단층 | 창고 등 / 7.4㎡(2.24평) | 666,000 | 4,928,400원 |
| 9 | 단층 | 카페 일부 등 | 12.5㎡(3.78평) / 733,000원 | 9,162,500 | 매각포함 |
| 10 | 카페 일부 등 | 14.1㎡(4.27평) / 666,000원 | 9,390,600 | 매각포함 | |
| 11 | 옥상 | 휴게실 등 | 5.1㎡(1.54평) / 300,000원 | 1,530,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 양산시 하북면 지산리 소재 <평산아을회관> 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 노선종류 및 배차간격 등을 고려시 대중교통 사정은 보통인 편임. * 1,2) 2필지 일단의 사다리형 완경사지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 3) 사다리형 완경사지로서, 휴경지임. * 1,2) 일단으로 본건 남동측으로 소로에 접함. 3) 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 접근가능함.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 수목 포함 * 본건 건물의 증축된 부분(2025. 4. 8. 창고 16㎡)은 공부상 창고로 등재되어 있으나, 현황 일반음식점(카페)의 일부로 이용 중임. * 본건 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있는 것으로 조사된 바 있음(가. 2020. 조적조 근린생활시설(일반음식점) 12.25㎡ 불법증축, 나. 2020 새시 근린생활시설(일반음식점) 23.19㎡ 불법증축) * 토3) 지목은 답이나, 현황은 제시외 소나무 등 수목있음, 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 접근가능함. 휴경지임. * 토1,2) 토지는 본건 건물의 이용에 제공되고 있고, 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단됨. * 토2) 제시외 나무데크 5조와 정원수 있음. * 건축물 대장상 위반건축물임.
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2013-08-16 | 소유권이전(매매) | 최OO | 0 | 거래가액:107,000,000 | |
| 2(을25) | 2023-01-30 | 근저당 | 울OOOOOOOO | 1,846,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑3) | 2024-09-26 | 가압류 | 신OOOOO | 8,928,223 | 소멸 | 2024카단40559 |
| 4(갑4) | 2024-09-27 | 가압류 | 경OOOOOOO | 83,526,271 | 소멸 | 2024카단1309 |
| 5(갑5) | 2024-10-11 | 가압류 | 현OOOOOOO | 19,326,099 | 소멸 | 2024카단40580 |
| 6(갑6) | 2024-12-24 | 임의경매 | 울OOOOOOOO | 1,420,000,000 | 소멸 | 2024타경120479 |
| 7(갑7) | 2025-02-18 | 가압류 | 하OOOOOO | 21,971,256 | 소멸 | 2025카단50103 |
| 8(갑8) | 2025-07-29 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
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