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최종 업데이트: 2026-04-25 13:40
2025타경1169
울산지방법원 본원 7계(052-216-8267)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(울산광역시 울주군 웅촌면 은현리 1279)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 울산광역시 울주군 웅촌면 은현리 1279 |
| 소유자 / 채무자 | 이정옥 / 이정옥 |
| 채권자 | 효용새마을금고 |
| 배당종기일 | 2025-08-18 |
감정가
362,473,000
최저가
177,612,000
보증금
17,761,200
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 180,100,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 울산중구 이동건 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-07 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-26 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-06 | 362,473,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-24 | 253,731,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-31 | 177,612,000 |
진행 메모
매각 : 180,100,000 원 (49.69%)
(입찰 1 명,매수인:울산중구 이동건)
매각결정기일 : 2026.04.07 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.06
대금납부 2026.04.15 / 배당기일 2026.06.02
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 은현리 1279 / 공장설립승인지역,도시지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 | 53 | 236,000원(83,300원) |
| 토지 | 2 | 은현리 1286-2 | 공장설립승인지역,도시지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 답 1111㎡ (336.08평) | 315,000 | 349,965,000원 |
현황 및 위치
* 본 건은 울산광역시 울주군 웅촌면 은현리 소재 "은하마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 단독주택, 축사 등으로 형성되어 주위환경은 보통임. * 본 건까지 차량 접근 가능하며, 제반 대중교통상황은 보통임. * 부정형의 토지로서 남동측 하향 완경사지임. * 1) 지적공부상 맹지이나 인접지(토2)를 통해 출입 가능함. 2) 남동측으로 폭 약 4미터 이상의 포장도롱에 접함.
참고사항
* 일괄매각. * 토1) 토지는 지적공부상 맹지이나 토2를 통하여 출입가능함. * 토2) 토지는 "은현리 1286-1" 토지와 2017. 9. 28. 토지대장상 합병되었으며, 울주군청에 의하면 "은현리 1286-1" 토지에 대하여 건축허가(허가신고번호:2016-건축과-신축허가-298, 허가신고번호:2016-건축과-신축허가-302)를 득한 내용이 있으므로 응찰시 별도 확인 요함. * 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함. * 토1) 토지 남측 일부 지상에 소재하는 자연석은 현상 등을 감안할 때 이동이 용이할 것으로 판단되어 본 건 감정평가에 포함하지 아니하였음.
전문가 코멘트
☞ 본건은 이미 건축허가가 난 토지로 건축허가명의자로부터 협의하여 건축허가를 승계 받거나, 해당 건축과에 허가 취소가 가능한지 확인하신 후 입찰에 참여하시기 바랍니다. 건축허가 여부는 해당 건축과에 문의하시기 바랍니다.
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2004-10-26 | 소유권이전(매매) | 석OOOOOO | 0 | 각 1/2 | |
| 2(갑3) | 2015-12-22 | 석진립,김현숙지분중일부이전 | 이OO | 0 | 매매, 1/4 | |
| 3(갑4) | 2015-12-22 | 석진립,김현숙지분중일부이전 | 박OO | 0 | 매매, 1/4 | |
| 4(갑5) | 2015-12-22 | 석진립,김현숙지분중일부이전 | 김OO | 0 | 매매, 1/4 | |
| 5(갑6) | 2015-12-22 | 석진립,김현숙지분전부이전 | 이OO | 0 | 매매, 1/4 | |
| 6(갑9) | 2016-08-17 | 박종태,김미경,이해경지분전부이전 | 이OO | 0 | 공유물 분할, 3/4 | |
| 7(갑11) | 2016-09-05 | 갑구전4번박종태,전5번김미경,전6번이해경지분전부이전 | 이OO | 0 | 공유물 분할, 3/4, 합병한 답13㎡에 대한 이기 | |
| 8(을13) | 2021-03-15 | 근저당 | 효OOOOOO | 300,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 9(을14) | 2021-03-15 | 지상권(토지의전부) | 효OOOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2021.03.15~2051.03.15만30년 |
| 10(을15) | 2021-09-14 | 근저당 | 김OO | 100,000,000 | 소멸 | |
| 11(갑12) | 2025-05-28 | 임의경매 | 효OOOOOO | 257,543,690 | 소멸 | 2025타경1169 |
| 12(갑13) | 2025-08-06 | 가압류 | 중OOO | 15,314,908 | 소멸 | 2025카단8719 |
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