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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경1341
울산지방법원 본원 7계(052-216-8267)
부동산
임의경매(공유물분할을위한경매(부동산))
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(울산광역시 동구 방어동 975-7)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 402.96㎡ (121.9평)
|
| 현재 위치 | 울산광역시 동구 방어동 975-7 |
| 소유자 / 채무자 | 정만조,황명숙 / 정만조 |
| 채권자 | 황명숙 |
| 배당종기일 | 2025-11-10 |
감정가
900,880,650
최저가
441,431,000
보증금
44,143,100
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-24 | 900,880,650 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-31 | 630,616,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-06 | 441,431,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-10 | 309,002,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| NGUYENBADIEN | 주거용 |
전입: 2025-04-17
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 강용길 | 주거용 |
전입: 2025-03-12
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 김종필 | 주거용 1층 안쪽 |
전입: 2024-11-12
확정: 2025-09-15 배당: 2025-09-30 |
30,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 박민희 | 주거용 1층 서쪽 55㎡ 101호 |
전입: 2024-12-31
확정: 2024-12-31 배당: 2025-09-29 |
5,000,000
월 370,000
|
0 | 없음 |
| 안나은 | 점포 53.47㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
5,000,000
월 400,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 방어동 975-7 | 제2종일반주거지역,가축사육제한구역,상대보호구역 / 대 287.5㎡ (86.97평) | 2,350,000 | 675,625,000원 |
| 건물 | 1 | 화잠2길 22 [방어동 975-7]철근콘크리트및 조적조 슬래브지붕 등 1.철근콘크리트및 조적조 슬래브지붕, 2.철근콘크리트및 조적조 슬래브지붕, 3.철근콘크리트및 조적조 슬래브지붕, 4.철근콘크리트및 조적조 슬래브지붕, 5.조적조 슬래브지붕 | 1층 / 근린생활시설 | 53 | 575,000원 |
| 2 | 1층 | 단독주택 | 111.2㎡(33.64평) / 644,000원 | 71,612,800 | * 사용승인:1998.07.03 |
| 3 | 2층 | 단독주택 | 139.065㎡(42.07평) / | 89,554,640 | * 사용승인:1998.07.03▶감평서상 면적:139.06㎡*@644,000원/㎡ |
| 4 | 지하 | 근린생활시설 | 77.22㎡(23.36평) / 368,000원 | 28,416,960 | * 사용승인:1998.07.03 |
| 5 | 단층 | 화장실 | 2㎡(0.61평) / 180,000원 | 360,000 | * 사용승인:1998.07.03* 부속건물 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 화잠2길 22 [방어동 975-7]철골조 천막지붕 등 1.철골조 천막지붕, 2.샷시조 판넬지붕, 3.판넬조 판넬지붕 | 1층 / 가추 | 2 | 33,000원 |
| 2 | 1층 | 다용도실 | 6㎡(1.82평) / 100,000원 | 600,000 | 매각포함 |
| 3 | 2층 | 다용도실 | 12㎡(3.63평) / 75,000원 | 900,000 | 매각포함 |
| 4 | 태양광발전설비 1식 | / | 3,000,000 | 매각포함* 3500W 태양전지모듈 인버터 기타 부대설비 일체 |
현황 및 위치
* 본건은 울산광역시 동구 방어동 소재 ""문현고등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 및 단독주택 등이 소재하는 주거지대로서, 제반 주위환경은 무난함. * 본건까지 제반차량의 진·출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 주변의 제반 대중교통 사정은 무난함. * 본건은 남동하향의 완경사지를 자체지반 평탄하게 조성한 정방형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. * 본건은 남서측으로 노폭 약 8미터, 북서측으로 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 2-1 내지 2-3 건물 및 2-4 물건 포함. * 본건 건물의 건축물대장상 대지면적은 287.1㎡이나, 토지대장상 면적(287.5㎡)을 기준으로 평가하였음.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2010-06-11 | 소유권이전(매매) | 정OOOOOO | 0 | 각 1/2 | |
| 2(을1) | 2010-06-11 | 근저당 | 일OOOOOO | 247,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2013-07-08 | 근저당 | 일OOOOOO | 78,000,000 | 소멸 | |
| 4(을3) | 2014-05-27 | 근저당 | 일OOOOOO | 117,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑11) | 2024-09-30 | 황명숙지분가압류 | 정OO | 218,472,125 | 소멸 | 2024카단13581 |
| 6(갑14) | 2025-08-18 | 임의경매 | 황OO | 347,863,927 | 소멸 | 2025타경1341 |
관련 문서 (PDF)
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