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최종 업데이트: 2026-04-25 13:42
2025타경1442
울산지방법원 본원 7계(052-216-8267)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
경상남도 양산시 신덕계3길 36, 양산두산위브 107동 2층 202호
(경상남도 양산시 덕계동 1589)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급34평형] |
| 면적 |
토지: 45.95㎡ (13.9평)
건물: 84.99㎡ (25.71평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 양산시 신덕계3길 36, 양산두산위브 107동 2층 202호 |
| 소유자 / 채무자 | 하주아 / 하주아 |
| 채권자 | 부산은행 |
| 배당종기일 | 2025-12-05 |
감정가
275,000,000
최저가
192,500,000
보증금
19,250,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 236,880,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 7 | 매수인 | 문소영 |
| 차순위 입찰가 | 230,199,999원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-07 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-26 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-24 | 275,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-31 | 192,500,000 |
진행 메모
매각 : 236,880,000 원 (86.14%)
(입찰 7 명,매수인:문소영 / 차순위금액 230,199,999원)
매각결정기일 : 2026.04.07 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.06
대금납부 2026.04.17 / 배당기일 2026.06.02
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 29층중 2층 | 19.11.28 | 84.9864㎡(25.71평)[공급34평] / 주거용 | 220,000,000 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 양산시 덕계동 소재 "회야초등학교" 남동측 월편에 위치하는 '양산두산위브 107동 2층 202호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공장, 학교, 농경지 및 임야 등으 로 형성되어 있음. * 본건까지 차량 출입 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통시 됨. * 완만한 경사지에 위치한 사다리형에 유사한 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. * 단지 내 및 주변 가로망 상태 보통시 됨.
참고사항
* 외필지 : 덕계동 1589-1, 1589-2
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2020-03-06 | 소유권이전(매매) | 하OO | 0 | 거래가액:232,980,000 | |
| 2(을1) | 2020-03-06 | 근저당 | 부OOOOOOOOO | 201,300,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2023-08-18 | 근저당 | 에OOOOOOOOOOOOOOOO | 80,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑10) | 2025-04-23 | 가압류 | 현OOOOOOO | 12,855,878 | 소멸 | 2025카단50266 |
| 5(갑11) | 2025-09-11 | 임의경매 | 부OOOOOOOOOO | 189,342,634 | 소멸 | 2025타경1442 |
관련 문서 (PDF)
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