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최종 업데이트: 2026-04-25 13:46
2025타경11561
창원지방법원 본원 8계(055-239-2118)
부동산
부동산강제경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 창원시 의창구 북면 외산리 539)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 창원시 의창구 북면 외산리 539 |
| 소유자 / 채무자 | 노○○ / 노○○ |
| 채권자 | 신용보증기금 |
| 배당종기일 | 2025-09-02 |
감정가
380,209,000
최저가
266,146,000
보증금
26,614,600
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-24 | 380,209,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-03-31 | 266,146,000 | 기각 |
진행 메모
본사건은 기각(으)로 경매절차가 종결되었습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| JINHUAFU | 점포 303호 247.02㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
1,000,000
월 200,000
|
0 | 없음 |
| 강민건설(주) | 점포 일루아타워 303호 33.058㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
5,000,000
월 200,000
|
0 | 없음 |
| 최재일 | 점포 일루아타워 303호 66.116㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
30,000,000
월 700,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 외산리 539외○○ / 배출시설설치제한지역,공장설립제한지역,공장설립승인지역,가축사육제...배출시설설치제한지역,공장설립제한지역,공장설립승인지역,가축사육제한구역,생산관리지역 | 1,400 | 229,000원(53,100원) |
| 토지 | 2 | 외산리 539-1외○○ | 배출시설설치제한지역,공장설립제한지역,공장설립승인지역,가축사육제...배출시설설치제한지역,공장설립제한지역,공장설립승인지역,가축사육제한구역,생산관리지역 / 전 221㎡ (66.85평) | 229,000 | 50,609,000원 |
| 제시외수목 | 외산리 539외○○ | 수목 약60주 / | 0 | 9,000,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 외산리 소재 초소마을 동측 인근에 위치하며, 주위는 지방도 주변 농경지, 임야 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통시 됨. * 대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시 됨. * 부정형 완경사의 토지로서, 현황 과수원 및 북측 일부는 도로로 이용중임. * 대상토지 남동측으로 왕복2차선 포장도로가 개설됨.
참고사항
* 일괄매각 * 제시외 수목(1-1) 매각에 포함. * 토지) 지상에 자생하는 임목은 토지에 포함하여 거래되는 거래관행 등을 고려하여 이를 토지에 포함하여 감정평가하였음.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2022-04-13 | 소유권이전(매매) | 노OO | 0 | ||
| 2(을12) | 2022-04-13 | 근저당 | 김OOOOOOOOOOO | 264,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을13) | 2022-04-13 | 지상권(토지의전부) | 김OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2022.04.13~2052.04.1330년 |
| 4(을15) | 2022-11-29 | 근저당 | 장OO | 60,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑3) | 2022-11-30 | 가압류 | 경OOOOOOO | 27,060,000 | 소멸 | 2022카단1125 |
| 6(갑4) | 2023-01-12 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 15,403,000 | 소멸 | 2023카단20021 |
| 7(갑7) | 2025-05-29 | 강제경매 | 신OOOOOOOOOOOOOO | 23,822,283 | 소멸 | 2025타경11561 |
관련 문서 (PDF)
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