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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경12464
울산지방법원 본원 7계(052-216-8267)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
울산광역시 남구 신복로72번길 29, 신복현대아파트 102동 10층 1006호
(울산광역시 남구 무거동 1553)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급25평형] |
| 면적 |
토지: 22.65㎡ (6.85평)
건물: 59.76㎡ (18.08평)
|
| 현재 위치 | 울산광역시 남구 신복로72번길 29, 신복현대아파트 102동 10층 1006호 |
| 소유자 / 채무자 | 김유자 / 김유자 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-11-28 |
감정가
149,000,000
최저가
73,010,000
보증금
7,301,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-24 | 149,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-31 | 104,300,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-06 | 73,010,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-10 | 51,107,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 신종현 | 주거용 제102동 제10층 제1006호 전부 |
전입: 2022-04-07
확정: 2022-04-07 배당: 2024-04-12 |
145,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 22층중 10층 | 96.04.22 | 59.76㎡(18.08평)[공급25평] / 주거용 | 74,500,000 |
현황 및 위치
* 본건은 울산광역시 남구 무거동 소재 <신복초등학교> 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량 진입이 가능하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통인 편임. * 사다리형 완경사지로서 공동주택 건부지로 이용중임. * 단지 전체를 기준으로 북동측 및 남동측으로 소로, 북서측으로 중로에 각각 접함.
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑5) | 2022-04-07 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | 거래가액:170,000,000 | |
| 2(을8) | 2024-04-12 | 주택임차권(전부) | 신OO | 145,000,000 | 전입:2022.04.07확정:2022.04.07 | |
| 3(갑6) | 2025-09-04 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOO | 155,975,389 | 소멸 | 말소기준등기2025타경12464 |
관련 문서 (PDF)
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