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최종 업데이트: 2026-04-25 18:45
2024타경10138
울산지방법원 본원 9계(052-216-8269)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 양산시 물금읍 가촌리 502-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 255.30㎡ (77.23평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 502-1 |
| 소유자 / 채무자 | 고려종합개발(주) / 고려종합개발(주) |
| 채권자 | 서부산농협 |
| 배당종기일 | 2025-03-12 |
감정가
1,591,456,500
최저가
779,814,000
보증금
77,981,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-07 | 1,591,456,500 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-25 | 1,114,020,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-01 | 779,814,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)고려휴먼테크 | 점포 233.25㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
35,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김용호 | 점포 233.25㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
3,000,000
월 200,000
|
0 | 없음 |
| 임창옥 | 주거용 |
전입: 2008-01-29
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 가촌리 502-1 / 상대보호구역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역 | 395 | 1,930,000원(828,500원) |
| 토지 | 2 | 가촌리 502-2 | 상대보호구역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역 / 공장용지 281㎡ (85평) | 1,930,000 | 542,330,000원 |
| 토지 | 3 | 가촌리 502-4 | 상대보호구역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역 / 대 83㎡ (25.11평) | 1,930,000 | 160,190,000원 |
| 건물 | 가촌새터2길 23 [가촌리 502-1외 1필지]일반철골구조 기타지붕 | 1층 | 제조업소 / 233.25㎡(70.56평) | 529,000 | 123,389,250원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 가촌리 502-1판넬조 판넬지붕 | 단층 / 창고 | 16 | 145,000원 |
| 2 | 단층 | 창고 | 5.25㎡(1.59평) / 145,000원 | 761,250 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 "물금초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 중소 규모의 공장, 단독주택, 각종 근린생활시설 및 아파트단지 등으로 형성되어 있습니다. * 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다. * 토지 : 일단의 부정형의 평지로서, 제조업소 부지로 이용중입니다. * 남동측으로 폭 약 8미터내외 및 남서측으로 폭 약 4-5미터내외의 포장도로에 접합니다.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물(1,2) 포함. * 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너 2동 및 기계기구는 매각에서 제외.
전문가 코멘트
☞본 건은 법원 자료 및 등기부상 임금채권의 존재 가능성이 있습니다.임금채권 중 일부(최종 3개월분 임금 및 3년분 퇴직금)는 최우선변제권을 가집니다.따라서 대항력 있는 임차인이 배당요구,경매를 신청한 때에는 임금채권이 임차보증금보다 우선 배당되어 보증금 미배당금을 매수인이 인수할 여지도 있습니다.(임차인이 대항력이 없거나 이를 포기한 경우는 임금채권은 매수인에게 영향을 주지 않습니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2021-05-13 | 소유권이전(매매) | 고OOOOOOOO | 0 | ||
| 2(을9) | 2021-05-13 | 근저당 | 서OOOO | 1,200,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑8) | 2024-12-19 | 임의경매 | 서OOOO | 1,062,489,958 | 소멸 | 2024타경10138 |
| 4(갑9) | 2025-01-08 | 가압류 | 신OOOOO | 1,065,548,189 | 소멸 | 2025카단3054 |
| 5(갑10) | 2025-01-09 | 가압류 | 신OOOOOOOOOOOOOOOOO | 240,000,000 | 소멸 | 2025카단800386 |
| 6(갑10) | 2025-01-09 | 가압류 | 신OOOOOOOOOOOOOOOOOO | 1,990,000,000 | 소멸 | 2025카단800400 |
| 7(갑11) | 2025-02-12 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑12) | 2025-02-20 | 가압류 | 근OOOOO | 149,920,668 | 소멸 | 2025카단6452 |
| 9(갑13) | 2025-04-03 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 |
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